67700 - GOTTENHOUSE ? MAISON DE VILLAGE 7 PIECES - ENTIEREMENT RENOVEE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET JACUZZI
Aude Secci effiCity, l'agence qui estime votre bien, vous propose cette magnifique maison entièrement rénovée à Gottenhouse, offrant un cadre de vie paisible et confortable.
Située au c?ur du charmant village de Gottenhouse, à seulement 5 minutes de Saverne, cette authentique maison du début XXème siècle, allie le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes à la modernité et son confort.
Le village bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Saverne, avec un accès rapide à la gare SNCF (TER directs vers Strasbourg en 25 minutes), aux commerces et aux écoles (école maternelle et primaire à Otterswiller, collège et lycée à Saverne). Des lignes de bus régulières desservent également les environs.
Cette charmante maison de 180m² sise sur un terrain de 5,10 ares, se compose de 7 pièces, dont 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou pour aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Elle a entièrement été rénovée en 2017 et est en excellent état général, avec une bonne exposition et des équipements de qualité.
La maison se compose :
Au rez de chaussée :
Une belle et spacieuse pièce de vie de 40 m² donnant sur la grande cuisine entièrement équipée.
Sur le même niveau se trouvent également un toilette séparé, un cellier, ainsi qu'une belle suite parentale de 19 m ² avec sa salle d'eau privative.
À l'étage :
3 chambres supplémentaires de 10 à 15m², une salle de douche, un toilette, ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de bureau.
Au dernier niveau :
2 chambres de 10 et 12 m² ainsi qu'une seconde mezzanine.
Coté extérieur, vous pourrez également profiter d'une terrasse couverte de 35m² directement accessible depuis la cuisine, ainsi qu'un espace détente sous patio, sans aucun vis-à-vis, avec coin sport et jacuzzi.
A l'arrière, vous trouverez le jardin paysagé et aménagé avec piscine chauffée hors sol, un grand abris de jardin et une seconde terrasse aménagée en hauteur avec salon de jardin et transats.
Les atouts de ce bien sont nombreux : toiture isolée, façade récente, électricité refaite, isolation intérieure, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, ballon thermodynamique, climatisation pour un confort optimal toute l'année, jardin et maison bien entretenus.
Une maison familiale de caractère, prête à emménager, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité.
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès maintenant pour discuter de votre projet.
Taxe foncière : 454€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
180 m²
1 944 €
38 m²
510 m²
7
6
2
2
1900
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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