94880 ? FORT POTENTIEL ? ORMESSON-SUR-MARNE ? MAISON INDIVIDUELLE ? 9 PIECES ? 4 CHAMBRES ? DRESSING ? COMBLES ? JARDIN ? BBQ ? TERRASSE ? DEPENDANCE ? SOUS-SOL TOTAL ? ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES, COLLEGES ? COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effiCity, vous propose cette belle maison de 182m² habitables avec en plus 55m² habitables de combles partiellement aménagés, un sous-sol total, le tout sur un terrain clos et arboré de 567m² (Négociation possible)
Dans un quartier calme et recherché d'Ormesson-sur-Marne, découvrez cette maison pleine de charme des années 30, agrandie en 1950, qui séduit par ses volumes, sa luminosité et son formidable potentiel d'évolution.
Idéale pour une famille en quête d'espace ou un projet de valorisation, elle offre 182 m² habitables (hors sous-sol et combles habitables partiellement aménagés) sur un terrain verdoyant, à proximité immédiate des écoles et commodités.
Dès l'entrée, vous apprécierez la générosité des volumes : un vaste séjour double de 45 m² avec cheminée, une cuisine conviviale de 14 m² donnant sur une première terrasse, un bureau, une buanderie et un wc séparé
Au 1er étage, quatre grandes chambres dont trois de plus de 15 m², dressing, salle de bains, salle d'eau et un WC complètent l'ensemble pour un confort optimal.
Le sous-sol total de 82 m² vous permettra de concilier : rangements, atelier, cellier, chaufferie, salle de jeux et cave à vin.
À l'extérieur, le jardin clos offre un bel espace de détente avec une deuxième terrasse couverte type loggia (21 m²) avec un barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses combles de 55 m² habitables partiellement aménagés (97 m² au sol) : déjà isolés, planchés et accessibles par escalier (voir photos).
Une occasion rare de créer de nouvelles pièces à moindre coût et d'atteindre près de 240 m² habitables au total après avoir finalisé l'aménagement !
En complément, une dépendance (studio) de 15 m² à restaurer, ancienne maison de gardien, offre un beau potentiel pour un espace professionnel, un atelier ou tout simplement pour un ado.
Enfin, l'emplacement est idéal : écoles, commerces, marché typique, transports et loisirs sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.
Un cadre de vie paisible, verdoyant et pratique, parfait pour concilier qualité de vie et valorisation patrimoniale.
Certaines photos ont été retouchées par intelligence artificielle afin de simplement désencombrer les pièces et permettre de mieux se rendre compte de leurs volumes
Taxe foncière : 4 515€
Prix de vente : 630 000 € FAI (honoraires charge acquéreur)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 (nbregal@efficity.com) Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil ? N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608.
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182 m²
3 462 €
45 m²
567 m²
9
4
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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