LAMBERSART - MAISON MITOYENNE - 124 m2
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à Lambersart, à proximité du parc des Charmettes, cette authentique maison 1930 pleine de charme, développant 123,92 m² habitables sur une parcelle de 223 m², avec jardin et stationnement privatif.
Dès l'entrée, un couloir distribue les pièces de vie avec élégance.
Sur la droite, un salon avec cheminée décorative se prolonge en enfilade par le séjour, puis par la cuisine indépendante, lumineuse et spacieuse. Celle-ci s'ouvre sur une véranda chauffée de 13,7 m², donnant sur un agréable jardin exposé sud-ouest, à l'abri des regards.
La cuisine dispose également d'un coin lave-mains et d'un WC séparé dissimulé derrière une porte, offrant un agencement pratique au quotidien.
Depuis le couloir, un bel escalier en bois mène aux étages, et une porte au fond du couloir permet d'accéder directement à la cuisine sans passer par le salon. L'accès à la cave saine se fait également depuis cette circulation.
À l'étage, le premier palier dessert une grande chambre très lumineuse, ainsi qu'un dressing avec salle de bains attenante.
Au second étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis.
Côté technique :
Chaudière gaz à condensation (2017) et ballon électrique 150 L,
Installation gaz conforme,
DPE classé D (203 kWh/m²/an ? 39 kg CO?/m²/an),
Maison traversante agréable et lumineuse,
Cave saine.
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (cuisine, salle de bains, revêtements, escalier), mais la maison offre une base saine, bien entretenue et au fort potentiel.
Atouts supplémentaires :
Environnement calme et recherché, entre Cité Familiale et Canon d'Or,
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate,
Jardin d'environ 100 m² exposé sud-ouest,
Stationnement possible en façade.
Efficity ? Marjorie Hoyez, votre conseillère locale en immobilier, vous accompagne dans tous vos projets de vente ou d'achat.
06 86 18 70 16
mhoyez@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marjorie Hoyez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°752733154.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
124 m²
3 468 €
223 m²
4
3
1
1930
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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