89420 / 15KM DE NOYERS-SUR-SEREIN / HAMEAU DES SOUILLATS / LONGÈRE DE CARACTÈRE / 215 M² SURFACE HABITABLE / JARDINS DE 1075 M² AVEC DÉPENDANCE / 2 NIVEAUX / 8 PIÈCES PRINCIPALES / 5 CHAMBRES / GARAGE / ÉTAT IRRÉPROCHABLE / CHARME AUTHENTIQUE / DOUBLE-VITRAGE / DPE D / PRÊTE À VIVRE
Raphaël Bouvot et effiCity vous présentent en exclusivité cette magnifique longère, nichée dans un hameau paisible à 15 kilomètres de Noyers, Montbard, Avallon et Semur-en-Auxois, en plein c?ur de l'Yonne. Avec ses extérieurs de 1075 m², cette longère de 215 m² habitables, soigneusement rénovée et entretenue, allie charme authentique, grands espaces de vie et confort moderne. Matériaux de qualité, double-vitrage intégral, toiture en parfait état et bonne isolation garantissent une qualité de vie immédiate. Son grand jardin principal bien orienté, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, offre un cadre enchanteur. Répartie sur deux niveaux, cette demeure s'articule autour d'un hall voûté central plein de cachet, 8 pièces principales incluant 5 chambres, un spacieux salon au rez-de-chaussée et un second salon cathédrale à l'étage. L'une des chambres a été récemment agrandie et isolée pour encore plus de confort, mais nécessitera d'être peinte selon vos goûts. Tout le reste est prêt à l'emploi, sans aucun travaux à prévoir.
Dans le prolongement de la cuisine équipée, une salle à manger conviviale s'ouvre sur un ancien four à pain rustique. Trois salles de bains, une buanderie, un bureau et un atelier viennent parfaire l'ensemble. Une terrasse de 100 m² donnant sur le grand jardin, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, invite à savourer des moments de quiétude, tandis que deux autres jardins en façade desservent directement certaines chambres, offrent une autonomie idéale pour un projet Airbnb ou maison d'hôtes. Un lot attenant avec parking couvert et espace potager est vendu avec le lot principal. Cette longère, véritable havre de paix, est la garantie d'une vie familiale épanouie grâce à ses multiples entrées autonomes, ses 3 salles de bains et ses nombreux extérieurs, où chacun peut se créer son espace. Proposée en parfait état, sans travaux à prévoir (hormis la peinture de la chambre agrandie), cette propriété est prête à accueillir vos projets.
Une pépite rare, prisée pour son cadre et ses prestations, à visiter sans tarder !
Taxe foncière : 690€/an
Evacuation : fosse septique
Chauffage : chaudière fioul
DPE : D
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VISITES
Visites uniquement sur rendez-vous.
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Raphaël Bouvot
06 70 36 07 84
rbouvot@efficity.com (mailto:rbouvot@efficity.com)
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215 m²
1 349 €
34 m²
1075 m²
8
5
2
1
3
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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