44300 - NANTES - DOULON - 8 PIÈCES - 7 CH - 217 m² - TERRAIN 1075m2 - MAISON SPACIEUSE AVEC TRES GRAND JARDIN
Aurélie de l'Espinay, EffiCity, vous propose cette maison idéalement située dans une impasse calme et familiale entre la Mairie de Doulon et le parc du Grand-Blottereau à Nantes.
Cette belle demeure de 217 m² ( 232m² au sol) rénovée récemment, offre de très beaux volumes avec de belles hauteurs plafonds à tous les étages, de grandes ouvertures et de beaux planchers d'origine.
Les plus de ce bien :
La rareté d'un jardin arboré d'une taille exceptionnelle (la campagne en ville !)
Ideal pour les familles recomposées, les regroupements familiaux, accueillir vos parents
Idéal pour louer à des étudiants et financer votre emprunt
Idéal pour une activité indépendante grâce aux dépendances et leur accès indépendant
Emplacement idéal
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec une cheminée et de belles baies vitrées donnant un accès direct au jardin, une cuisine équipée et aménagée, un espace buanderie et un WC séparé.
Un très bel escalier en bois vous mène au premier étage où vous trouverez 4 grandes chambres dont 3 avec lavabo, une salle de douche, un WC séparé. Ce même escalier vous conduit au dernier étage composé de 3 autres belles chambres avec lavabo, une douche , un WC séparé et un espace cuisine, idéal pour une colocation étudiante
Le grand plus et grande rareté de cette maison est son très grand jardin clos et arboré (plus de 900 m²).
Un carport avec deux places de stationnement, deux grandes dépendances et un autre accès voiture au fond du jardin complètent les atouts extérieurs.
Idéalement située, à seulement 5 minutes à pied de la ligne 1 du tramway et des bus 11, 87, 137, 147 et 157.
Le collège-lycée La Colinière et Notre Dame de Toutes Aides est également à moins de 5 minutes à pied.
Place du Vieux Doulon avec son marché et ses commerces à 10 minutes à pied.
Huisseries récentes et toiture révisée en 2025.
Parcelle de plus de 1 000 m²
DPE D
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MAISON FAMILALE + TRES GRAND JARDIN + QUARTIER CALME + RÉNOVATION RÉCENTE + PROCHE TRANSPORTS + DEPENDANCES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
217 m²
3 664 €
52 m²
1073 m²
9
7
2
3
1944
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Aurelie de L'Espinay
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