SOUS-OFFRE - ASNIÈRES-SUR-SEINE (92600) ? QUARTIER BAC?ATELIER RARE À TRANSFORMER EN HABITATION ? PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ & PURGÉ ? TERRASSE ? 2 STATIONNEMENTS ? DOUBLE ACCÈS ? 3/4 CHAMBRES + BUREAU
Isabelle Chambaz pour effiCity vous présente une opportunité exceptionnelle : un ancien atelier avec commercialité, déjà sécurisé par un permis de construire accordé et purgé de tout recours. Un bien rare, prêt à devenir une villa familiale avec espace pro intégré.
L'essentiel à retenir
* Parcelle : 117 m²
* Existant : 54 m² de plain-pied + 2 stationnements privatifs
* Projet validé (PC purgé) : 112 m² habitables sur 3 niveaux
* Extérieur : terrasse d'environ 30 m², sans vis-à-vis
* Accès : double accès indépendants (idéal usage mixte)
* Exposition : Sud-Ouest, lumière et ensoleillement
Un projet clair, à lancer sans attendre
Le permis validé prévoit :
* Pièce de vie de ~45 m² avec cuisine dînatoire, ouverte sur la terrasse.
* 3 chambres (+ possibilité 4e chambre selon vos besoins).
* Un bureau indépendant sur rue : parfait pour profession libérale, télétravail ou studio.
* Volumes modulables : créez votre maison-atelier, sans compromis.
Pourquoi c'est une vraie opportunité
* RARETÉ : atelier avec commercialité maintenue dans le quartier le plus recherché d'Asnières.
* SÉRÉNITÉ : permis accordé & purgé = délais maîtrisés, risques juridiques réduits.
* LOCALISATION : à 3 min de la gare, 2 min à vélo des meilleures écoles carte scolaire Fontaine & Mauriceau, Truffaut, Saint -Joseph, Sainte-Geneviève.
* VISUEL & BUDGET : projet chiffré par professionnel (dossier sur demande).
* LIBERTÉ : libre choix des entreprises, accompagnement possible de A à Z.
Un cadre de vie modulable, élégant et audacieux pour concilier famille et activité pro, au c?ur d'Asnières.
Visites uniquement sur rendez-vous.? Dossier complet (plans, PC purgé, chiffrage) sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Chambaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°509180543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
60 m²
9 667 €
45 m²
118 m²
5
4
1
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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