Vente maison 4 pièces

389 500 €

Maison

L'Houmeau 17137

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17137, L'HOUMEAU ? MAISON RÉNOVÉE DE 100 M² AVEC DÉPENDANCE, TERRASSE, JARDIN ET ACCÈS À PIED À TOUTES LES COMMODITÉS Raphaël Charbonnier et Othman Lajili vous proposent cette maison pleine de charme de 101 m², entièrement rénovée entre 2020 et 2024, idéalement située dans le centre-bourg de L'Houmeau, à seulement quelques minutes de La Rochelle. Alliant confort moderne, sobriété énergétique et cadre de vie rare, ce bien se distingue aussi par son fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, d'une superficie de 42 m², orientée Est et ouest, qui s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 16 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, renforce le caractère convivial de l'espace. Une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un espace type véranda d'environ 16 m² complètent ce niveau. Ce dernier offre également une belle possibilité d'extension pour ceux qui souhaitent créer une chambre supplémentaire ou une suite parentale de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, baignées de lumière, ainsi qu'un palier généreux, qui peut accueillir un coin bureau, un espace de lecture ou un salon télé cosy. Une salle d'eau avec WC entièrement rénovée en 2024, moderne et fonctionnelle, complète l'étage avec goût. L'ensemble du bien a fait l'objet de plus de 100 000 € de travaux, incluant notamment la refonte de la toiture en 2024, une rénovation électrique partielle, l'installation d'une pompe à chaleur neuve, assurant à la fois le chauffage et la production d'eau chaude. Un conduit de cheminée existant vous permettra, si vous le souhaitez, d'ajouter un poêle à bois ou à granulés, pour un confort encore plus chaleureux. Côté extérieur, la maison est implantée sur un terrain de 270 m², comprenant environ 125 m² de jardin clos. La terrasse, orientée Est, est parfaite pour accueillir vos repas en famille ou entre amis. En complément, une dépendance attenante de 45 m² offre de nombreuses possibilités : studio indépendant, salle de sport, chambre d'amis, atelier ou bureau professionnel. Mais au-delà de la maison, c'est son environnement privilégié qui fait toute la différence. En 2024, L'Houmeau a été classée 1ère commune où il fait bon vivre en Charente-Maritime, pour les villes entre 2 000 et 3 500 habitants, et 5ème à l'échelle nationale. Ce village littoral, à taille humaine, offre une qualité de vie exceptionnelle, portée par son dynamisme et sa proximité avec La Rochelle. La localisation est idéale : à seulement 100 mètres, la place du 14 Juillet accueille deux fois par semaine un marché convivial (mercredi et samedi matin), boulangerie, pharmacie, pizzeria, restaurant, coiffeur, bureau de tabac avec dépôt de pain et presse, ainsi qu'une supérette de quartier pour les courses du quotidien. Pour les familles, l'école maternelle, l'école élémentaire et la garderie sont situées à moins de 100 mètres, accessibles en toute sécurité. Côté mobilité, un arrêt de bus se trouve à deux minutes à pied, avec des liaisons vers le centre-ville de La Rochelle et des lignes scolaires vers le collège Jean Guiton et le lycée René Josué Valin. Enfin, en été, L'Houmeau est la seule plage du nord de La Rochelle à disposer d'une surveillance assurée par un service de garde-côte, garantissant un espace de baignade sécurisé. Le petit port du Plomb, typique et vivant, propose des animations et événements tout au long de l'année. Sur le front de mer, un foodtruck s'installe chaque saison estivale et organise régulièrement des soirées à thème et concerts en plein air, face à un coucher de soleil plein Ouest absolument magique. Des instants simples et conviviaux, à partager entre amis ou en famille, qui participent pleinement au charme de la commune. Contact : Vous êtes à la recherche d'une maison rénovée, clé en main, avec du caractère, un extérieur, une dépendance, et une vie de quartier active et sereine ? Contactez Raphaël Charbonnier ou Othman Lajili dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

117

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)