33180 - VERTHEUIL - ENSEMBLE IMMOBILIER- RT 2012 - GARANTIE DECENNALE - 1 x MAISON - 4x APPARTEMENTS - 1x DEPENDANCE- DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRASSES - JARDIN - TERRAIN 2750M² - CALME
Efficity vous présente cette propriété aux prestations haut de gamme agrémentées d'équipements et de matériels de qualités pour un confort absolu ainsi qu'une très faible consommation énergétique de 500€ annuelle
Cet ensemble immobilier se compose de la manière suivante :
Une maison de 147m² comprenant :
Une entrée, une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte équipée, un cellier/buanderie, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé.
A l'étage, une suite parentale de 30m² avec dressing, baignoire, salle d'eau et WC.
Equipements :
- PAC réversible dans toutes les pièces
- 43 panneaux solaires en autonomie avec batteries
- 2 Chauffe Eau Thermodynamique
- Poêle à granulé avec répartition de chaleur
- Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur
Une dépendance de 47m² comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC.
Équipements :
- PAC réversible
- Poêle à granulés
4x appartements type 2 de plain pied avec terrasses et tous équipés d'une PAC réversible
- Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026
- Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026
- Un appartement de 33m² loué 640€, fin de bail le 1er avril 2026
- Un appartement de 33m² avec un jacuzzi loué en LMNP seulement 3 mois dans l'année ( choix des propriétaires ) faisant office de gite en Airbnb.
Le rapport locatif loyer + LMNP de ces ensembles est de 36 000€ annuel actuellement ( seulement 3 mois en LMNP ) Le rapport locatif pourra être optimisé avec le LMNP en louant plus de mois dans l'année.
Un double garage de 60m² complète cette propriété.
Cette propriété vous offrira un cadre de vie privilégié avec un rendement locatif stratégique situé sur la route des vins entre Pauillac et Saint Estèphe
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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340 m²
3 976 €
50 m²
2750 m²
10
8
7
7
2018
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
50
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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