22770 LANCIEUX - À 2 km des PLAGES et 1,5 km du CENTRE-VILLE - MAISON LUMINEUSE TRIPLE EXPOSITION de 97,2 m² + 70 m² env. de SOUS-SOL COMPLET - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - GRAND JARDIN de + de 1.700 m² - 2 TERRASSES - PETITE VUE SUR LA BAIE DE BEAUSSAIS-SUR-MER.
Bénédicte DUSSER et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette charmante MAISON FAMILIALE de 97,2 m² habitables, avec un SOUS-SOL COMPLET d'environ 70 m², implantée sur un TERRAIN ARBORÉ de plus de 1.700 m².
VUE DÉGAGÉE et PETITE VUE sur LA BAIE de Beaussais-sur-Mer, environnement CALME et RECHERCHÉ.
Agencement :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec un WC séparé
- Belle PIÈCE DE VIE avec CUISINE OUVERTE et CELLIER (50 m² env.) ÉQUIPÉE et AMÉNAGÉE , POÊLE À BOIS - TRIPLE EXPOSITION Sud/Ouest/Est
- Accès direct sur les 2 TERRASSES et le JARDIN
À l'étage :
- 3 CHAMBRES, dont 2 avec placards et PETITE VUE sur la baie
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- 1 wc séparé
- Sous-sol complet : GARAGE, BUANDERIE, RANGEMENTS.
Les atouts principaux :
- Triple exposition (Sud ? Ouest ? Est) : LUMINEUSE du MATIN au SOIR
- 2 Terrasses
- Vue partielle sur la baie depuis le séjour et deux chambres
- Terrain CLOS et PAYSAGÉ de plus de 1.700 m², au calme
- Garage
Localisation
- Secteur résidentiel CALME et VERDOYANT
- À 1,5 km de la mairie, des commerces, écoles...
- À 2 km des plages de Lancieux
- Accès rapide à Dinard, Saint-Briac, Saint-Lunaire et Saint-Malo
Ce que l'on aime
- La luminosité constante grâce à la triple exposition
- La vue sur la baie, discrète mais charmante
- Le grand terrain arboré, rare à Lancieux
- L'état général soigné, prêt à vivre
=> Une maison accueillante et lumineuse, un vrai coup de c?ur à Lancieux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
100 m²
4 698 €
1727 m²
4
3
1
1968
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
280
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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