Exclusivité à Montchat, au c?ur du Parc Chaussagne ? Très Rare - Villa de 81 m² - 3 chambres - Terrain de 440 m² - Extension et piscine possible - Au calme, sans vis-à-vis, dans un cadre privilégié ? A 500 mètres des Tram T2 et T6
Venez découvrir cette villa de 1910 au c?ur du parc Chaussagne, un îlot de tranquillité et de verdure en plein Montchat.
La maison est construite sur un terrain de 440 m², sans vis-à-vis, au calme, loin des routes passantes.
Située à 500 mètres des tram T2 et T6 il est facile de rejoindre les transports en commun.
Rez-de-chaussée :
- Un salon de 23 m²
- Cuisine de 11 m², pouvant être ouverte sur le salon
- L'entrée de 8 m² peut également être ouverte, en créant une grande pièce de vie au RDC de 42 m²
- Un WC
A l'étage :
- Deux chambres de 11 et 14 m²
- Un bureau de 6 m²
- Une salle de bain
- Un WC
Un sous-sol de 40 m² qui sert de cave, buanderie, rangements, avec accès sur le jardin
La maison d'une emprise au sol d'environ 45 m² peut se voir encore rajouter une extension d'environ 40 m² au sol, en respectant le PLU.
- Terrain de 440m², piscinable
- Chaudière gaz
- Le DPE est en F car la maison est ancienne. Le DPE et l'audit qui ont été fait indiquent que 50% de la déperdition de chaleur est du aux murs et préconisent une isolation par l'extérieur.
- La maison est équipée de la fibre
Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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81 m²
8 457 €
440 m²
4
3
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
417
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
91
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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