94500 ? CHAMPIGNY-SUR-MARNE ? MAISON FAMILIALE ? F6 - 3/4 CHAMBRES - 151.0 M² - PROCHE PARC DU TREMBLAY - BORDS DE MARNE - CHARME ET LUMINOSITÉ
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale de 143 m² située dans un environnement verdoyant et calme à deux pas du Parc du Tremblay, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne.
Opportunité rare : la maison au charme ancien peut être séparée de son extension moderne, vous offrant la possibilité de la mettre en location et donc de transformer l'achat de votre résidence principale en investissement rentable ! Une potentielle division de la parcelle vous offrirait également une plus-value intéressante à la revente.
Vous serez séduits dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité grâce à un séjour triple exposition Est, Sud et Ouest, parfait pour profiter de la lumière tout au long de la journée : c'est un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour accueillir toute la famille. La maison ancienne comprend une salle de séjour au rez-de-chaussée, deux chambres une salle de bain avec WC à l'étage et une grande cave (sous-sol aménageable) de 3 pièces.
Une extension construite en 2011 vient compléter la maison, apportant une touche contemporaine avec son chauffage au sol pour un confort optimal en toute saison. Elle comprend un grand salon avec une cuisine équipée ouverte, une salle de bain avec WC, une mezzanine idéale en bureau ou 4ème chambre possible, et à l'étage une chambre avec salle de bain et WC.
La TERRASSE de 105.0 m², exposée EST-OUEST, est parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur ou des repas en famille, dans un cadre intimiste et agréable. Vous bénéficiez également de deux places de parking privatives.
L'environnement de cette maison est très agréable, dans un quartier résidentiel calme et paisible, offrant un cadre de vie serein. Proximité directe avec les écoles maternelle et primaire. Très bien desservie grâce à une ligne de bus donnant accès en 10 minutes au RER A Joinville-Le-Pont, et le RER E est accessible en 15 minutes à pied.
Cette charmante maison bénéficie d'une exposition idéale, de finitions soignées et d'un entretien régulier. La façade et les sols sont en bon état, ajoutant une touche d'authenticité à l'ensemble. Le terrain de 360.0 m² offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.
N'attendez plus pour visiter ce bien rare dans un secteur privilégié, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités à Champigny-sur-Marne. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Demasson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°979513256.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
151 m²
4 305 €
360 m²
6
4
1
2
3
1930
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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