38380- SAINT-LAURENT-DU-PONT- MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 120.0 M2 - TERRASSE - TERRAIN 1835 M2-PAS DE VIS A VIS.
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison traditionnelle située dans un secteur recherché de Saint-Laurent-du-Pont.
Bâtie en 1970 sur un terrain de 1835 m2 entièrement clos et arboré, elle présente une surface habitable de 120.0 m2 sur deux niveaux et offre encore de beaux potentiels d'aménagements supplémentaires.
Elle est située au sein du parc naturel de Chartreuse, en lisière de forêt, dans un cadre champêtre et verdoyant et bénéficie d'un panorama remarquable.
L'exposition Sud Ouest de la maison garantit également une luminosité optimale tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée à l'entrée un grand dégagement de 7 m2 distribue sur un séjour lumineux de 30.0 m2 qui dispose d'une belle cheminée d'angle et sur une grande cuisine semi-fermée de 15m2 . Trois chambres ( toutes équipées d'un lavabo) de 10.5, 11 et 12 m2 dont une suite parentale, un WC fermé, et deux penderies de belles tailles complètent l'aménagement de ce niveau. La chaleur est diffusée via des volets soufflants dans chaque pièce, la chaudière au fuel est située en sous-sol.
Au second niveau par lequel vous accéderez par un escalier en béton, vous trouverez une chambre de 11 m2 qui dispose d'un lavabo, ainsi que d'un WC fermé. Enfin une pièce d'une superficie de 49 m2 (29 m2 au sens Carrez) complète cet espace sous toiture et pourra être éventuellement aménagée dans le but d'y créer de la surface habitable en fonction de vos besoins.
Un grand garage de plus de 40 m2 accessible également par l'intérieur de la maison vous permettra de garer aisément une voire deux voitures (HSP 1.91 m). À cela s'ajoute deux hangars de 30 m2 en bord de propriété qui pourront faire office également de stationnement, de stockage ou de rangements.
L'assainissement est de type collectif, la fibre est présente au poteau.
La maison dévoile un bon état général en ce qui concerne la toiture, la façade et les sols, et concernant l'intérieur, des travaux permettront d'accroître le confort et les performances énergétique selon les recommandations du DPE et de l'audit notamment et de réaliser un beau projet de rénovation.
La maison est située à quelques centaine de mètres du centre bourg, des écoles, de tous les commerces et autres commodités ainsi que de la gare routière.
Chambéry est à 30 mn, Grenoble à 35 mn, et Voiron à 15 mn.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi au 0688687032 ou par e-mail à jartaud@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115.
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120 m²
2 075 €
30 m²
1835 m²
6
4
1
1
2
1970
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
354
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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