**37150 CIVRAY-DE-TOURAINE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE - BEAU JARDIN - 167 M² HABITABLES - CHARME ET POTENTIEL**
*Suggestion d'aménagement 3D
**Rentabilitée Locative Possible**
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À VENDRE ? Ensemble immobilier de caractère à 10 min d'Amboise
Deux maisons sur un terrain arboré de plus de 2 100 m² environ.
À seulement 10 minutes d'Amboise, au c?ur de la campagne tourangelle, découvrez cet ensemble rare composé de deux maisons de construction traditionnelle, nichées sur un terrain clos et verdoyant de 2 185 m² environ. L'environnement bucolique offre calme et nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des axes menant à la ville.
1ère Maison ? 108 m² environ de plain-pied
Fonctionnelle et lumineuse, cette maison familiale comprend :
Un salon/séjour convivial de 35 m² environ
Une cuisine indépendante de 11 m² environ
4 chambres aux volumes équilibrés (10, 10, 11 et 12 m² environ)
Salle de bain de 6 m² environ, WC indépendant
Cellier de 6 m² environ
Combles aménageables pour un potentiel d'extension
Garage attenant de 22 m² environ
2ème Maison ? 59 m² environ habitables
Parfaite pour un projet locatif, une maison d'amis ou un espace indépendant :
Pièce de vie de 32 m² environ avec cuisine ouverte
WC au rez-de-chaussée
À l'étage : une grande chambre de 15 m² environ, salle d'eau avec WC de 5 m² environ
Extérieurs & Environnement
Terrain arboré et clôturé de 2 185 m² environ
Stationnement facile, accès portail
Environnement verdoyant et champêtre
À noter :
Un rafraîchissement global est à prévoir sur l'ensemble, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces à votre goût et de valoriser tout le potentiel du lieu.
Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale avec maison d'amis, investissement locatif, gîte?
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06.77.77.92.38 ou par e-mail à l'adresse suivante : vlimas@efficity.com. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison à Civray-de-Touraine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303.
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167 m²
1 749 €
35 m²
2185 m²
7
5
1
1
2
2003
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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