Vente maison 9 pièces

399 000 €

Maison

Ambès 33810

0

33810 Ambès ? Lieu-dit Le Fourat - Ensemble Immobilier avec Maison 6 pièces de 186 m2, Gite et dépendances Charme, calme? et un ponton sur la Dordogne en bonus ! À seulement quelques minutes de Bordeaux, au c?ur d'une commune dynamique intégrée à la métropole, cette propriété offre un subtil mélange de dépaysement et de potentiel. Niché dans un environnement paisible, cet ensemble immobilier unique se compose d'une maison de maître datant du début des années 1900, construite en pierre, d'environ 186 m². Elle propose quatre grandes chambres, deux salons dont l'un avec une élégante bibliothèque en mezzanine, et des volumes généreux qui respirent l'authenticité et la sérénité. En complément, une seconde bâtisse rénovée en gîte de 63 m² permet d'accueillir jusqu'à six personnes. Parfaitement autonome, elle offre une opportunité immédiate de revenus locatifs et peut séduire les amateurs de projets touristiques comme les familles en quête d'espace. Deux dépendances supplémentaires sont également présentes sur la propriété. Elles ne demandent qu'à être réinventées selon vos envies : chambres d'hôtes, ateliers, logements supplémentaires ou espaces de détente? laissez libre cours à votre imagination. Le tout repose sur un terrain arboré de 1 890 m², agrémenté de deux entrées distinctes et indépendantes, d'une piscine idéale pour les journées ensoleillées, et de beaux espaces de verdure pour se ressourcer. Cerise sur le gâteau, un ponton privé vous attend en bord de Dordogne. Ici, on contemple les couchers de soleil au fil de l'eau, on pêche en toute tranquillité, et si l'âme d'un marin sommeille en vous, vous pouvez même y amarrer votre embarcation. Cette propriété, c'est un petit coin de paradis où l'on respire plus fort, où le calme est roi, et où chaque pierre semble raconter une histoire. À Ambès, vous êtes à la croisée des chemins : la nature à portée de main, les commodités à quelques minutes, et le charme d'une maison de caractère avec un potentiel immense. Une visite, et le coup de c?ur est assuré; n'hésitez plus et contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

192

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)