71400 ? AUTUN ? Maison de charme à réinventer - 265 m² habitables au total - GRAND JARDIN d'environ 500 m² - Dépendance - Potentiel LOCATIF en centre-ville
Idéalement située rue Dufraigne, dans un secteur calme et recherché d'Autun, cette maison ancienne au cachet authentique bénéficie d'un accès direct au centre-ville, aux commerces, écoles et commodités, tout en offrant une qualité de vie rare grâce à son jardin clos et sa cour intérieure.
Découvrez cette maison atypique de 264,90 m² habitables environ, répartie sur 3 niveaux, bâtie sur un terrain de 807 m² et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle se compose actuellement :
Habitation principale (~160 m²)
?Entrée sur rue avec espace buanderie / atelier / espace vélo (à créer) et cave voûtée,
?Une grande cuisine ouvrant sur la cour intérieure avec sa cheminée en pierre typique de la région,
?Un vaste salon lumineux donnant sur le jardin avec également sa cheminée en pierre,
?3 chambres mansardées avec de belles poutres apparentes,
?1 salle de bain à chaque étage avec son WC .
ON AIME : le charme de l'ancien préservé : poutres apparentes, plafond à la française, cheminées en pierre, volumes généreux.
Appartement indépendant (~62 m²)
Avec entrée privative depuis la cour, il comprend :
?Une pièce de vie,
?Une chambre en second jour avec verrière
?Une cuisine,
?Une salle de bain avec WC.
ON AIME : La possibilité d'accueillir un parent, un adolescent, un bureau indépendant, ou générer un revenu locatif.
BONUS : Dépendance complémentaire sur deux niveaux à aménager selon vos besoins avec un accès par la jardin et un accès par la cour.
Extérieurs :
?Jardin clos d'environ 500m², arboré, offrant un véritable havre de paix et pouvant accueillir une piscine,
?Cour intérieure intimiste.
Travaux à prévoir :
La maison nécessite une rénovation complète (isolation, chauffage, électricité, menuiseries?) mais offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, une résidence principale de caractère, ou un investissement locatif (division, gîte, location saisonnière).
Chauffage actuel : chaudière gaz à changer.
Les + :
?Emplacement recherché, rue calme et proche centre,
?Surface rare avec jardin,
?Charme ancien authentique,
?Deux entrées distinctes (maison + appartement),
?Multiples possibilités de valorisation.
Idéal pour :
?Une famille cherchant un bien de caractère à rénover,
?Un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ou un usage mixte,
?Un acquéreur en quête d'un projet de rénovation avec cachet.
Surface habitable : 264,90 m²
Terrain : 807 m²
Prix : 99 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Visite virtuelle disponible sur demande
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline Meulle ? efficity - 06 89 59 23 11 ? cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
264 m²
375 €
39 m²
807 m²
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3
2
3
Ouest
Oui
Oui
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