17300 - ROCHEFORT - QUARTIER VOLTAIRE - MAISON DE PLAIN-PIED - 113 m² - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN AU CALME SANS VIS-À-VIS
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Située au c?ur de Rochefort, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 113 m² séduit par sa façade en pierres apparentes et son environnement paisible. Son jardin clos et sans vis-à-vis en fait un véritable havre de tranquillité.
Entièrement de plain-pied et en grande partie rénovée entre 2024 et 2025, elle offre un excellent état général. L'exposition sud-est garantit une belle luminosité, notamment dans le séjour traversant de plus de 30 m², idéal pour des moments conviviaux.
La maison dispose de 4 chambres, permettant à chacun de préserver son confort et son intimité. La cuisine, fonctionnelle et prolongée par une arrière-cuisine, s'ouvre directement sur le jardin. 1 salle d'eau, 2 WC dont 1 indépendant.
Des dépendances complètent l'ensemble et offrent des solutions pratiques de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Le terrain de 310 m² laisse également libre cours à vos projets d'aménagement extérieur.
La rénovation a porté entre autre sur la toiture, l'électricité et une partie du carrelage, la liste est encore longue... donnant à la maison un cachet authentique allié à une touche de modernité.
Située dans un quartier recherché et calme de Rochefort, cette maison représente une opportunité rare. À noter : elle ne dispose pas de garage, mais les propriétaires en louent un à proximité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
Mandat charges acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
113 m²
3 008 €
30 m²
310 m²
5
4
1
2
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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