Maison 6 pièces ? 187 m² ? Saint-Genis-Pouilly ? Quartier des Fontaines - 4 chambres - T2 indépendant - Garage - Jardin - Terrasse
Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet ? effiCity ? vous proposent de découvrir cette maison d'architecte pleine de charme, idéalement située au calme, en bout d'impasse, dans le quartier résidentiel prisé des Fontaines à Saint-Genis-Pouilly.
Atouts du bien
Surface habitable généreuse : 187 m²
Terrain de 790 m² arboré et exploitable
Séjour/salle à manger lumineux avec accès direct à trois terrasses
Chambre au rez-de-chaussée pratique et fonctionnelle
4 chambres + mezzanine offrant de beaux volumes
Appartement T2 de 62 m² avec entrée indépendante (idéal location ou logement indépendant)
Garage + stationnements extérieurs
Construction de qualité : bois, le meilleur isolant naturel été comme hiver
Bon DPE garantissant confort thermique et économies d'énergie
Description
La maison se compose d'une entrée, d'un vaste séjour/salle à manger donnant sur trois terrasses, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, d'un cellier, d'une chambre au rez-de-chaussée et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
Un appartement indépendant de 62 m² vient compléter le rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte sur terrasse, espace bureau, chambre et salle d'eau. Un atout rare pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif.
À l'étage, vous trouverez une belle mezzanine, deux chambres et une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien.
Emplacement & Environnement
Vivre à Saint-Genis-Pouilly, c'est profiter :
D'une situation stratégique à quelques minutes de la frontière suisse et du CERN
D'un accès rapide aux commodités : écoles, commerces, transports et centre-ville
D'un cadre calme et verdoyant, idéal pour une vie familiale
De la proximité de Genève et de son bassin d'emploi international
Pourquoi ce bien est une opportunité
Un environnement paisible, rare en bout d'impasse
La chambre au rez-de-chaussée : confort de plain-pied très recherché
De grands espaces intérieurs et extérieurs
La possibilité de rentabiliser le T2 indépendant
Une construction solide et respectueuse de l'environnement
Un bien qui allie confort, charme et potentiel de personnalisation
Une visite s'impose rapidement pour découvrir tout le potentiel de cette maison !
elemonnier@efficity.com | +33 6 26 78 21 10
dtirardcollet@efficity.com | +33 6 44 14 34 41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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187 m²
4 492 €
790 m²
6
4
1
2
3
1993
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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