NOUVEAUTÉ/ EXCLUSIVITÉ - RARE SUR LE MARCHÉ - 69400 - BEAUJOLAIS CHIC - PORTE DES PIERRES DOREES - VUE IMPRENABLE - VIGNES - GRANDE VILLA FAMILIALE - PAS DE VIS À VIS - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES DONT ESPACE BUREAU IDÉAL ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES - 195 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSES & VASTE TERRAIN BOISÉ - PISCINABLE - TRAVAUX DE POMPE À CHALEUR RÉCENTS - EXCELLENT ÉTAT - MULTIPLES STATIONNEMENTS - POTAGER - IDÉAL FAMILLES NOMBREUSES - TERRAIN BOISÉ DE 7560 M2
Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce nouveau bien rare sur le marché.
Nichée sur les hauteurs des Pierres Dorées, avec vue sur les vignes, dans un petit village classé "Pierres Dorées", cette magnifique villa offre une vue imprenable et un cadre de vie idyllique, à seulement quelques minutes des commodités et des écoles du village.
Située à 15 minutes de la gare de Villefranche qui bénéficie d'une crèche sur place et d'un stationnement gratuit, cette maison est idéale pour une famille nombreuse souhaitant se mettre au vert tout en travaillant à Lyon.
Construite avec des matériaux de qualité, cette demeure de 195 m² propose des prestations haut de gamme telle une véranda de 30 m2 en alu, faisant office de salle à manger et avec une vue imprenable sur les collines du Beaujolais et ses châteaux.
Plusieurs espaces extérieures dont une grande terrasse couverte offrent des espaces de vie conviviaux, parfaits pour profiter du calme et de la nature environnante et des moments entre amis.
Le rez-de-chaussée accueille un grand espace de travail indépendant, idéal pour une profession libérale, un adolescent ou tout simplement pour recevoir famille et amis en toute intimité.
Le bien dispose d'un potager, idéal pour les amateurs de produits frais et de jardinage. Les travaux de pompe à chaleur récents offrent une solution écologique et économique pour le chauffage de la maison.
Les 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, plus une salle de bain et une salle d'eau, permettent à chacun d'avoir son intimité.
Le salon offre une pièce de vie de 52 m2, et bénéficie d'un poêle à bois.
A l'entresol, une grande buanderie et une cave à vin complète le bien.
Le sous-sol de 100 m² est déjà aménagé avec un jardin d'hiver pour stocker le matériel de jardinage et protéger les plantes, un garage de 62 m2 pour rentrer deux véhicules. Une partie est aménagé en établi de bricolage.. Les combles aménageables offrent également un beau potentiel pour les projets futurs.
La maison bénéficie d'un environnement idéal, avec ses 7565 m2 de terrain et de bois, des chevreuils qui viennent de temps à autre jouir de cette tranquillité.
Les bons états de l'électricité et de la plomberie garantissent un confort optimal au quotidien.
Notre avis:
Les +
> Située en hauteur
> Environnement boisé
> grand espace de travail climatisé idéal pour une profession indépendante ou un adolescent
> Villa entretenu avec soin> Stationnement: 3 places extérieures et 2 places en box fermé
> Zone verte PLU (pas de constructions cadastrales autour)> Cuisine Mobalpa sur-mesure de belles factures avec piano Rosières édition Bocuse
> Chaudière à gaz neuve (pour eau chaude et gazinière)
> Pompe à chaleur (pour chauffage)
> Cave à vins en sous-sol
> Buanderie> 5 chambres dont un espace bureau de 20 m2> 3 WC>Électroménager de belles qualités
> Maison bien isolée
> Adoucisseur d'eau
TRANSPORTS ET COMMERCES:
> 15 min de la gare de Villefranche-sur-Saône
> TRAIN TER VILLEFRANCHE/GARE DE LA PART DIEU TOUTES LES 30 MINUTES> 45 MIN EN VOITURE DE L'AEROPORT> 40 MIN DE MÂCON ET DE LA GARE TGV POUR PARIS (1H30 pour aller à Paris de Mâcon)
> ARRÊT RAMASSAGE SCOLAIRE SOUS LA MAISON
> PRATICO-PRATIQUE : école Notre-Dame (privé) au bois d'Oingt
A noter que le collège international JACQUES CHIRAC va être construit.
La clinique privée est à Arnas.
Maison médicale dans le village (avec kinés, pédiatres, sage-femmes, gynécologues), une épicerie, une boulangerie, une cave coopérative avec un Crémant incroyable...
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix au coeur de la nature, à proximité de toutes les commodités. SOYEZ LES PREMIERS!
Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 09 30 09 47 ou par email à nmarkovic@efficity.com
Prix de vente : 749 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
195 m²
3 841 €
45 m²
7650 m²
8
5
1
2
3
1989
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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