16000 ? ANGOULÊME ? MAISON FAMILIALE ? 192 m² ? 5 CHAMBRES ? CUISINE DESIGN ? SALON CATHÉDRALE ? JARDIN PAYSAGER ? PISCINE CHAUFFABLE ? CALME ? PROCHE CENTRE-VILLE
Coup de c?ur assuré pour cette magnifique maison familiale baignée de lumière, alliant avec brio charme, modernité et fonctionnalité. Située dans un quartier résidentiel prisé, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, cette propriété de 192 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse et contemporaine.
LE BIEN EN DÉTAILS :
Surface habitable : 192 m² répartis sur deux niveaux
Terrain : 1 155 m² de jardin paysager avec piscine enterrée
Salon : Pièce de vie cathédrale, style atelier avec verrières, lumière traversante, poêle à bois et espace repas convivial
Cuisine : Spacieuse et ultra-fonctionnelle, avec îlot central, nombreux rangements et lignes contemporaines
En plus de ses nombreux rangements, la cuisine bénéficie d'un accès direct à une pièce indépendante, parfaite pour une cave à vin, un garde-manger ou un espace buanderie selon vos besoins.
Chambres : 4 belles chambres dont une suite parentale de plain-pied avec dressing, un bureau pouvant se transformer en chambre et une chambre avec terrasse vue jardin
Pièces d'eau : 1 salle d'eau moderne + 1 salle de bain lumineuse
Toilettes : 3, dont 2 indépendants
Bureau : Idéal pour le télétravail, avec nombreux rangements intégrés, fibre
Stationnement : Garage non attenant, carport, portail motorisé
LES EXTÉRIEURS :
Jardin paysager parfaitement entretenu, richement fleuri toute l'année
Piscine enterrée chauffable, ensoleillée, cadre intimiste
Terrasse et espaces détente pensés pour la convivialité
Environnement paisible, sans vis-à-vis, aucune nuisance sonore
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Volumes généreux et luminosité omniprésente
Décoration soignée & design intérieur élégant
Vie de plain-pied possible
Localisation idéale : 5 min en voiture ? 15 min à vélo ? 30 min à pied du centre d'Angoulême
Un bien clé en main, parfait pour une famille ou résidence secondaire de standing
Un bien rare sur le marché angoumoisin, offrant confort, cachet et modernité dans un cadre privilégié.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite privée et découvrir tout le charme de cette maison unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
192 m²
2 370 €
1155 m²
7
5
1
1
3
1975
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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