| EXCLUSIVITÉ EFFICITY |
42600 | MONTBRISON | QUARTIER BEAUREGARD | MAISON 87M² HABITABLE | PARCELLE 688M² | 4 PIÈCES | 3 CHAMBRES | LOGGIA | SOUS-SOL AMÉNAGEABLE 86m² | ASCENCEUR | JARDIN ARBORE ET DELIMITE | PISCINE | PROCHE CENTRE VILLE
*** LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR CE BIEN A FORT POTENTIEL ET IDÉALEMENT PLACÉ ***
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julien Chazal (Consultant Immobilier) vous présentent, sur la commune de Montbrison, cette maison construite en 1983 sur sous-sol complet. Nichée Rue des Claies, cette propriété offre un cadre de vie agréable, proche du centre-ville et des écoles, garantissant un excellent confort de vie pour toute la famille.
| SA SITUATION |
> Son environnement calme et peu passant assure une tranquillité optimale, tandis que l'intimité est préservée grâce à peu de vis-à-vis. Elle est située à quelques minutes à pied des commerces de proximité du quartier de Beauregard. Idéalement placée à 15 minutes de la sortie 7 ? Péage de Montbrison (A72), elle conviendra parfaitement à toute personne travaillant à Saint-Étienne ou dans la plaine du Forez.
> Les petits "+" : une piscine hors-sol installée en 2022, prête à accueillir les beaux jours.
| SON EXTÉRIEUR |
> A L'AVANT, une fois le portail passé, une allée goudronnée vous mènera au garage, au coin barbecue ou à l'entrée principale. La cour permet le stationnement de deux voitures.
> A L'ARRIÈRE et sur les côtés, un jardin plat, arboré et majoritairement clos d'environ 600 m2 vient compléter l'aménagement paysager. Si vous le souhaitez, vous pourrez construire une piscine enterrée dessus ou un potentiel agrandissement. Pour finir, Un abri de jardin prend place dans un angle de la parcelle et un local technique a été aménagé pour les équipements de la piscine.
| SON INTÉRIEUR |
>À L'ÉTAGE, vous transiterez par une LOGGIA de 8m² avant de découvrir un HALL D'ENTRÉE de 7m² agrémenté d'un placard intégré. D'un côté de l'entrée, un SALON/SALLE A MANGER de 27 m² avec poêle à granules et offrant un accès direct à la loggia. De l'autre côté, une CUISINE fermée de 11m². Le hall se prolonge par un COULOIR de 4m² délivrant la zone nuit composée de 2 CHAMBRES de 10m² et 12m² (avec rangements incorporés), d'un WC et une SALLE DE BAIN de 4,3m². La troisième chambre de 11m² fait actuellement office de bureau suite à l'intégration d'un ascenseur.
> Un escalier intérieur vous mènera au SOUS-SOL (86m²) comprenant une zone garage pour un véhicule, un atelier semi-enterré, une cave, une annexe et une cuisine d'été de 14,5m² donnant directement accès au jardin.
L'étage est accessible PMR grâce à la présence d'un ascenseur, facilitant ainsi le quotidien ou permettant d'envisager une vie sereine à long terme dans la maison.
| INFOS TECHNIQUES |
> Construction : 1983 > Matériaux : Béton (RDC) + Siporex (R+1)
> Toiture : 4 pans (charpente traité en 2018 + démoussage en 2021)
> Isolation Comble : 40cm de Ouate de Cellulose (2014)> Isolation Sol : 6cm sous chappe > Assainissement : Réseau communal
> Chauffage : Poêle à granules (2020) + Radiateur électrique dans salle d'eau
> Eau Chaude Sanitaire : Cumulus électrique
> Ventilation : VMC hygro simple flux Aldes (2019)> Menuiseries : Double vitrage PVC à isolation renforcée (2016)
> Fermetures : Volets roulants (2017) + Porte de garage coulissante électrique
> DPE : D/ GES : B
| INFOS FINANCIÈRES |
Taxe Foncière | 1 352€ / an
Prix de vente : 205 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)
| VISITES |
Visites sur rendez-vous
| CONTACT |
Julien Chazal | 07 80 96 29 29 / jchazal@efficity.com
Pour + d'informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Chazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°537553679.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
87 m²
2 356 €
27 m²
688 m²
4
3
1
1
1
1982
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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