SOUS COMPROMIS - 74420 ? HABERE-LULLIN ? MAISON DE 133 M² ? TERRAIN 1020 M2 ? ACTIVITÉ DE PENSION FÉLINE ? CALME
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Anne-Flore Dall'Agnola, vous proposent cette charmante maison individuelle de 133 m² répartie sur trois niveaux, située dans un environnement paisible et verdoyant.
Opportunité rare : Pension féline en activité à reprendre !!
Depuis 2021, le sous-sol de la maison accueille une pension féline, parfaitement aménagée et en conformité pour l'accueil des animaux. Cette activité en plein essor bénéficie d'une clientèle fidèle et représente une véritable opportunité pour un passionné de chats souhaitant allier vie privée et projet professionnel.
Elle constitue également un atout majeur pour ce bien, offrant un revenu complémentaire non négligeable, avec encore du potentiel de développement.
L'espace dédié (27 m²) peut être conservé, réaménagé selon les besoins ou envisagé pour de la location saisonnière.
Le bien est composé de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 45 m², surplombée par la mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
- À l'étage : une spacieuse suite parentale de 18 m², une salle de bain avec WC de 11 m², et une mezzanine de 7 m² idéale en bureau ou coin détente.
- Au sous-sol : une chambre de 18 m², un atelier de même superficie, et l'espace de 27 m² actuellement dédié à la pension féline.
EXTÉRIEUR :
- Un garage + 4 emplacements de stationnement
- Terrain de 1021 m² avec accès direct à la Ménoge
- Deux terrasses de 20 m² chacune
- Vue sur les montagnes
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans la pièce de vie
- Maison construite selon la norme RT 2012
- Aucun travaux à prévoir
CÔTÉ PRATIQUE :
- Commerces, restaurants et école à proximité
- Genève à 35 minutes
- Thonon-les-bains à 35 minutes
- Annecy à 45 minutes
- Gare du Léman Express à 25 minutes
Une belle opportunité pour les amoureux de la nature et des animaux, souhaitant allier qualité de vie et projet professionnel.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite : Anne-Flore Dall'Agnola 06 32 68 27 09
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
133 m²
3 556 €
1021 m²
3
2
2
1
2020
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
110
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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