44560 - PAIMBOEUF - CENTRE VILLE - MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE de 1789 - 157 m2 - 6 pièces
EFFICITY, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison familiale historique de 1789, à deux pas du centre.
Charlotte JOLLY vous invite à découvrir en exclusivité cette maison familiale historique du XVIIIe siècle composée de 6 pièces, qui vous séduira par sa LUMINOSITÉ, ses GRANDS VOLUMES et sa situation À DEUX PAS DES COMMODITÉS ET DES COMMERCES.
L'essentiel en un coup d'?il :
?Adresse : plein centre de Paimboeuf, proche estuaire et commodités
?Surface : 157 m² ? 6 pièces
?Extérieurs : cour intime, 1 véranda et 1 préau orientés S/O
?Annexes : 2 dépendances en enfilade + garage fermé (rare en centre-ville)
?Confort & style : parquet bois massif d'origine sur ~80 % de la surface, cheminées
?Technique : maison saine à rénover, DPE & audit énergétique réalisés en mai 2025 (rapports disponibles)
Distribution optimisée :
Rez-de-chaussée
?Entrée avec couloir pour une bonne séparation des espaces
?Grand salon/séjour avec cheminée
?Grande cuisine lumineuse avec cheminée
?Salle de bains + WC séparés
?Deux vérandas orientées Sud-Ouest, ouvertes sur la cour sans vis-à-vis
?Deux dépendances en enfilade et garage fermé
Étage
?Quatre chambres (dont une avec placard intégré)
?Salle d'eau
Atouts de caractère
?Parquet en bois massif d'origine (environ 80 % de la surface) pour une atmosphère chaleureuse et authentique
?Volumes lumineux et plan idéal pour une vie de famille
Cadre de vie
Au calme, entre estuaire et centre-ville, vous profitez de tout à pied : commerces, écoles, marché et balades sur les quais. L'adresse parfaite pour une maison de ville mêlant patrimoine et praticité.
Découvrez-la en vidéo sur mes réseaux : @charlotte_jolly_efficity
Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette maison coup de c?ur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Jolly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°941387417.
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157 m²
1 529 €
25 m²
231 m²
6
4
1
1
1
1789
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
340
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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