Maison au c?ur du Golf de Limère
Cette maison se trouve à Ardon, un village du Loiret très apprécié pour son cadre de vie verdoyant et sa proximité avec Orléans, ville d'Art et d'Histoire connue notamment pour Jeanne d'Arc. On y retrouve à la fois le calme de la campagne et la proximité de la ville, le tout dans un environnement haut de gamme grâce au golf international de Limère.
La propriété est implantée au centre d'une zone protégée de plus de 200 hectares, ce qui en fait un cadre rare et privilégié. Le terrain, entièrement plat, fait 2 508 m². Il est piscinable, arboré de pins d'Orégon, et laisse la possibilité de prévoir encore des aménagements ou extensions selon vos envies.
La maison offre environ 200 m² habitables (136 m² loi Carrez) et se compose d'un grand séjour/salle à manger lumineux, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'un bureau, de 2 salles de bains et de 2 WC. Une belle véranda ensoleillée complète l'espace de vie, parfaite pour profiter du jardin tout au long de l'année.
En plus de cela, le niveau semi-enterré apporte de réelles possibilités avec deux grands espaces :
Une pièce de 20 m² avec atelier, buanderie et rangements,
Une salle de 40 m² idéale pour les loisirs (détente, sport, billard, projection),
Sans oublier une cave à vins.
Côté pratique, la maison dispose d'un garage double, d'un préau, et d'équipements modernes : pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, gestion des eaux pluviales par cuve enterrée. Le tout-à-l'égout est en place et le DPE est excellent (C en énergie et A en gaz à effet de serre ? 2024).
À noter : certaines photos ont été retouchées pour mieux mettre en valeur le potentiel du bien.
Mais la réalité est encore plus riche : il reste beaucoup à découvrir lors de la visite, tant dans les volumes que dans l'ambiance unique de cette propriété.
En résumé :
Un cadre rare et préservé, à moins d'une heure de Paris,
Un terrain piscinable et évolutif,
Une maison spacieuse et fonctionnelle,
Et surtout un fort potentiel de valorisation dans un secteur très recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Massinissa Mouhoubi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°523603595.
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190 m²
2 710 €
2508 m²
7
3
2
1970
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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