33950 ? LÈGE-CAP-FERRET ? LE CASSIEU - MAISON 3 PIÈCES ? TERRASSE ? PISCINE ? SOUS-SOL TOTAL ? TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison pleine de charme située dans le quartier recherché du Cassieu, à Lège-Cap-Ferret.
Édifiée sur un vaste terrain arboré de plus de 2 000 m², cette propriété se compose d'une maison principale de 63,8 m² habitables, bâtie sur un sous-sol total de 85 m², entièrement accessible et exploitable.
La partie habitable, de plain-pied, comprend un séjour lumineux de 32 m², une cuisine indépendante, deux chambres, et une salle d'eau. Son exposition plein sud lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,20 m et d'ouvertures sur l'extérieur. Actuellement utilisé en garage, atelier et buanderie, il offre un potentiel d'aménagement remarquable : bureau, pièce d'appoint, extension du logement ou espace de loisirs.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses :
- Une terrasse sud d'environ 36 m², donnant sur la piscine enterrée (8 × 4 m) et sa pergola bioclimatique,
- Une terrasse nord plus intime d'environ 13 m², idéale pour les repas à l'ombre en été.
Le terrain, d'une superficie totale de plus de 2000 m², est divisé par géomètre en deux parcelles :
- une première avec la maison et la piscine,
- une seconde constructible de plus de 1 000 m², que vous pourrez conserver ou revendre selon votre projet.
Située dans un environnement naturel et calme, bordée de chênes et de pins maritimes, la propriété se trouve à seulement quelques minutes du centre de Lège-Bourg, des commerces, écoles, mairie, pharmacie, boulangerie, skatepark et des transports.
Les points forts :
- Secteur résidentiel recherché et calme
- Terrain divisible avec fort potentiel
- Piscine récente et pergola bioclimatique
- Sous-sol total exploitable (2,20 m de hauteur)
- Excellente luminosité et double terrasse
Texte rédigé par Olivier Rivart ? Conseiller en immobilier (effiCity).
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63 m²
13 810 €
32 m²
2296 m²
3
2
1
1
1
1995
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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