84140 - MONTFAVET CENTRE - MAISON 200M2 + DEPENDANCE 30M2 - TERRAIN ARBORE 495M2
Stéphanie Lainé et Efficity, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de charme des années 1800, d'environ 200 m² habitables, accompagnée d'une dépendance de 30 m² sur un terrain de 495 m2 arboré et clôturé, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Aux portes d'Avignon, en plein c?ur de Montfavet, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié.
Vous accédez à pied ou à vélo aux commerces, écoles, médecins, site Agroparc, transports et gare, le centre d'Avignon est rejoint en seulement 5 mn de TER et 10mn de voiture.
Le tout dans un environnement verdoyant et paisible, véritable havre de tranquillité au c?ur de Montfavet.
Le terrain, traversé par la roubine, offre un cadre naturel unique et un arrosage gratuit toute l'année ? un atout rare pour les amoureux des jardins et des extérieurs entretenus.
Distribution
Rez-de-chaussée : salon lumineux, cuisine séparée avec cellier, salle d'eau, WC, cave, buanderie.
1er étage : chambre parentale avec salle d'eau, bureau ou bibliothèque, chambre, WC.
Combles aménagés : deux chambres et espace central.
Dépendance de 30 m² actuellement aménagée en studio d'enregistrement insonorisé.
Buanderie attenante et cave en sous sol (idéale pour la amateurs de vins !).
Les atouts de cette maison
Un cadre de vie exceptionnel : terrain arboré, traversé par la roubine, arrosage naturel et atmosphère apaisante
Le charme de l'ancien : murs en pierre, hauteur sous plafond, authenticité préservée
Exposition sud, très lumineuse
Environnement calme et sans vis-à-vis
Proximité immédiate : écoles, collège, commerces, gare, médecins
Accès Avignon centre en quelques minutes (bus, train ou voiture)
Bon état général ? diagnostics à jour
Informations techniques :
- Surface habitable : environ 200 m²
- Dépendance : 30 m²
- Terrain : 495 m² clos et arboré
- Construction : 1800
- Climatisation réversible
- Eau chaude : ballon électrique
- Menuiseries : double vitrage
Un véritable cocon végétal au c?ur de Montfavet, alliant charme, nature et praticité.
Une maison de famille idéale pour un couple actif avec enfants souhaitant concilier qualité de vie et proximité d'Avignon.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Lainé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°818107054.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
200 m²
2 400 €
34 m²
400 m²
6
4
2
2
1800
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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