EXCLUSIVITE EFFICITY- 77190 - DAMMARIE-LES-LYS ? CENTRE-VILLE - ANCIENNE MAISON BOURGEOISE
COUP DE C?UR ASSURÉ - MEULIÈRE DE CHARME À LA FOIS CONTEMPORAINE ET ÉCO RESPONSABLE
Valentin Philippart Consultant indépendant chez effiCity, vous propose cette superbe maison meulière en très bon état grâce à travaux récents, nichée au c?ur du quartier central de Dammarie-les-Lys, à proximité immédiate de la gare de Melun et des commodités.
Édifiée entre 1909, cette bâtisse au charme intemporel allie caractère de l'ancien et confort contemporain à faible consommation d'énergie, avec une surface habitable d'environ 110 m², une hauteur sous plafond de 3 m, et un terrain de 391 m² soigneusement aménagé.
Composition :
* Rez-de-chaussée : une entrée élégante, un lumineux séjour double, une cuisine équipée, une salle d'eau, toilettes séparées.
* 1er étage : trois chambres, un dégagement avec rangements, toilettes indépendantes.
* Combles aménagés de 56 m² au sol : une quatrième chambre ou bureau selon vos besoins.
* Sous-sol semi-enterré de 50 m² : espace habitable supplémentaire, idéal pour une salle de jeux, un atelier, stockage ou salle vidéo.
* Cave de 10 m².
* Appentis faisant office de garage fermé.
Extérieurs :
* Terrasse de 60 m² exposée Sud, parfaite pour vos déjeuners ensoleillés.
* Jardin de 200 m²
* Garage avec deux stationnements intérieurs + une place extérieure.
Atouts :
* Maison en très bon état général, travaux d'amélioration énergétique faits récemment : isolation, installation de pompe à chaleur, ?
* Habitation ÉCO RESPONSABLE bénéficie d'une bonne isolation et d'une système de chauffage performant : pompe à chaleur AIR-EAU
* Equipement de fenêtres double vitrage
* Excellente luminosité grâce à l'exposition idéale et sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres
* Matériaux nobles et éléments anciens conservés : façade en meulière, hauteurs sous plafond, parquet d'origine
* Environnement familial, calme et central, proche écoles, commerces et transports
Une adresse de caractère, parfaite pour une famille en quête d'espace, de cachet et de fonctionnalité au quotidien.
Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare, contactez dès maintenant votre consultant effiCity.
Valentin Philippart, Consultant immobilier indépendant ? effiCity
06 51 00 62 89
vphilippart@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Philippart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°944554609.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
110 m²
2 718 €
391 m²
6
4
1
1
2
1908
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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