24250 CENAC-ET-SAINT-JULIEN - LA PANTAINE - PÉRIGORD NOIR - TRIANGLE D'OR
EXCLUSIVITÉ ? MAISON D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE
1,9 HECTARE DE NATURE PRÉSERVÉE AU C?UR DE LA DORDOGNE
À deux pas de la majestueuse citadelle de Domme, de Sarlat-la-Canéda et des joyaux du Périgord Noir tels que Beynac et La Roque-Gageac, Valentin PHILIPPART, consultant indépendant effiCity, vous invite à découvrir un bien rare : une propriété d'architecte de 300 m² au sol (211 m² habitables), construite en 2002 avec des matériaux nobles, lovée dans un écrin de verdure de près de 2 hectares et offrant une vue à couper le souffle sur la vallée de la Dordogne.
Une maison conçue pour vivre en harmonie avec la nature
?5 chambres réparties sur trois niveaux, pensées pour l'espace et la lumière
?Un préau panoramique de plus de 30 m², véritable balcon sur la vallée
?Un studio indépendant entièrement équipé, idéal pour recevoir ou louer
?Un terrain de 19 000 m² piscinable, propice à un potager, un verger? ou simplement à la contemplation
Une conception qui allie charme, confort et performance énergétique
Rez-de-chaussée (niveau principal) :
?Séjour lumineux de 41 m² avec cheminée centrale
?Accès direct à 2 terrasses sur 70 m² offrant un panorama époustouflant
?Cuisine ouverte avec îlot central, parfaite pour recevoir
?Deux chambres, salle d'eau, WC séparés, rangements intégrés
Étage :
?Deux grandes chambres lumineuses
?Salle d'eau et WC
?Potentiel d'aménagement supplémentaire
Rez-de-jardin :
?Garage, cave et espaces de stockage
?Studio indépendant tout confort
Atouts et prestations haut de gamme
?Brique monomur 38 cm, charpente traditionnelle, plâtre à l'ancienne
?Isolation performante (polyuréthane 240 mm sous pente)
?Double vitrage, chauffage électrique + climatisation
Pour visiter ou en savoir plus :?
Valentin PHILIPPART ? Consultant immobilier indépendant effiCity?
06 51 00 62 89?
vphilippart@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Philippart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°944554609.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
211 m²
2 626 €
41 m²
19083 m²
8
5
3
5
2002
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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