40530 ? LABENNE ? QUARTIER RÉSIDENTIEL ? FOND D'IMPASSE ? MAISON 214 M² ? 5 CHAMBRES ? PARCELLE 1050 M² ? JARDIN ? TERRASSES ? GARAGE ? BEAUX VOLUMES ? EXCELLENTES PRESTATIONS
Une villa fonctionnelle et lumineuse en fond d'impasse
Miguel Treal | Efficity Immobilier vous propose cette villa de 214 m² habitables située au c?ur d'un quartier résidentiel recherché de Labenne, en fond d'impasse. À proximité immédiate de la forêt et à quelques minutes des plages de Labenne et Capbreton, cette propriété offre calme et luminosité dans un environnement préservé.
Ce bien se distingue par sa modularité
Organisée sur quatre niveaux avec possibilité de circulation indépendante, cette villa permet de multiples configurations. L'appartement T1 bis du dernier étage dispose d'un accès extérieur indépendant, offrant la possibilité de générer des revenus locatifs tout en conservant l'intimité de la résidence principale. Chaque niveau bénéficie de son propre espace extérieur, avec au total 280 m² de terrasses en bois exotique.
Les espaces de vie
Au rez-de-chaussée, le garage de 41 m² offre un stationnement sécurisé. Un abri vélos de 10 m² et un stationnement extérieur couvert de 20 m² complètent cet espace fonctionnel.
Le premier étage de 86 m² comprend un salon-séjour de 30 m² avec cheminée et accès à la terrasse exposée sud. Deux chambres de 18 m² et 24 m², dont une avec accès terrasse, composent l'espace nuit. Une salle de bain, un WC séparé, une buanderie et une entrée complètent ce niveau. L'accès peut se faire par le garage, la terrasse ou le deuxième étage.
Le deuxième étage de 94 m² constitue le c?ur de vie principal. Un salon-séjour de 34 m² ouvre sur un balcon et une terrasse. La cuisine de 11 m², aménagée et équipée, donne également sur la terrasse. Deux chambres de 15 m² et 13 m², dont une avec accès balcon, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, et un WC séparé composent ce niveau. L'accès se fait par le premier étage ou directement par la terrasse extérieure.
Le troisième étage accueille un appartement T1 bis indépendant de 33 m² habitables, complété par 24 m² de combles aménagés. Cet espace comprend une cuisine de 14 m², une pièce de vie avec coin nuit de 16 m², une salle d'eau avec WC. L'accès indépendant par l'extérieur permet une utilisation autonome, idéale pour de la location saisonnière ou annuelle, ou pour accueillir des proches en toute indépendance.
Des extérieurs généreux
Le terrain de 1050 m² entièrement clôturé offre un jardin arboré piscinable. Les 280 m² de terrasses en bois exotique se répartissent sur les différents niveaux, permettant de profiter du soleil et de la luminosité selon les moments de la journée. Un abri de jardin sur dalle béton facilite le rangement du matériel extérieur. Les éclairages extérieurs, électriques et solaires, créent une ambiance agréable en soirée. Le portail et le portillon électriques avec ouverture depuis l'intérieur complètent les équipements extérieurs.
Environnement et commodités
Située en fond d'impasse dans un quartier résidentiel calme, cette villa bénéficie d'un environnement préservé à quelques mètres de la forêt landaise. Les commerces de Labenne sont accessibles à 2 km, permettant de réaliser les courses du quotidien facilement. La gare de Labenne se rejoint en 5 minutes, facilitant les déplacements. Les plages de Labenne et Capbreton sont à 5 km, soit quelques minutes en voiture. Bayonne est accessible en 20 minutes.
INFORMATIONS GÉNÉRALES
?Surface habitable : 214 m²
?Surface au sol : 300 m²
?Surface terrain : 1050 m²
?Nombre de pièces : 8 pièces dont 5 chambres
?Année de construction : 1996 (extension 2016)
?Rénovation complète : 2011-2016
?Configuration : Villa sur 4 niveaux
?Exposition : Sud
?État général : Excellent
ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
?Garage 41 m²
?Abri vélos 10 m²
?Stationnement couvert 20 m²
?280 m² de terrasses en bois exotique
?Abri de jardin sur dalle béton
?Appartement T1 bis indépendant 33 m² (+ 24 m² combles)
?3 salles d'eau/salles de bain
?Terrain piscinable
?Portail et portillon électriques
?Éclairages extérieurs électriques et solaires
?Terrain entièrement clôturé
ASPECTS TECHNIQUES
?Chauffage : chaudière gaz de ville avec radiateurs (niveaux 1 et 2), radiateurs électriques individuels (niveau 3)
?Eau chaude sanitaire : chaudière gaz de ville (niveaux 1 et 2), cumulus électrique (niveau 3)
?Huisseries : aluminium
?Vitrage : double vitrage
?Volets : roulants électriques en aluminium avec commande individuelle et centralisée par niveau
?Ventilation : VMC simple flux autoréglable
?Assainissement : tout-à-l'égout
?Internet : fibre optique disponible
?Cheminée au 1er étage. Tubage à réaliser
?Détecteurs de fumée conformes
INFORMATIONS FINANCIÈRES
?Taxe foncière : 1 300 € / an
?Potentiel locatif appartement T1 bis : location saisonnière ou annuelle possible
Un bien fonctionnel et lumineux, offrant modularité et possibilités d'aménagement multiples. Idéal pour une grande famille recherchant volumes et indépendance, ou pour un projet mixte résidence principale avec revenus complémentaires.
Visites sur rendez-vous.
Contact :
Miguel Treal | Efficity Immobilier
06 23 64 99 28
mtreal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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214 m²
3 715 €
34 m²
1046 m²
8
5
1
2
3
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
93
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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