Mérignac Centre ? Charme et authenticité : élégant plain-pied de 180 m² sur 1 500 m² de terrain arboré.
Dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce superbe plain-pied rénové du début du XX? siècle, en parfait état.
Nichée sur une parcelle arborée et constructible de près de 1 500 m², cette demeure de caractère a su préserver ses prestations anciennes : parquets, cheminée, boiseries, belle hauteur sous plafond (3,4 m), poignées d'époque?
Idéalement située à 300 mètres du tram A (Mérignac Centre), à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, elle conjugue tranquillité, charme et praticité au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 70 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées et sublimé par une cheminée à insert, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.
La cuisine aménagée, partiellement ouverte, s'intègre harmonieusement à l'espace et bénéficie d'un cellier/buanderie attenant pour une organisation fonctionnelle.
La partie nuit, comprend cinq chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau à l'italienne, baignoire et WC privatifs.
Une seconde salle d'eau avec double vasque et un WC séparé complètent cet espace familial.
À l'extérieur, un écrin de verdure au calme et sans vis-à-vis vous invite à la détente :
une terrasse accueillante d'environ 40 m² et un vaste jardin ensoleillé, dominé par un chêne majestueux, confèrent au lieu une atmosphère unique.
Côté pratique, la propriété offre :
?un garage adapté au stockage
?une allée permettant de stationner plusieurs véhicules,
?et une dépendance cadastrée d'environ 20 m², en fond de parcelle, dont la toiture a été récemment refaite.
Une cave à vin de 4 m² en sous-sol, un vide sanitaire, deux stores bannes électriques et un portail motorisé complètent les prestations de cette maison sans aucun travaux à prévoir.
Le centre-ville de Mérignac séduit par sa convivialité, ses deux marchés hebdomadaires, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires (de la maternelle au lycée à pied), son cinéma et sa vie associative dynamique.
Une maison de charme, alliant cachet ancien et confort moderne, au c?ur d'un quartier recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
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180 m²
5 233 €
70 m²
1500 m²
8
5
1
1
2
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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