74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITÉ - MAISON 283 M2 - 5 CHAMBRES - COMBLES AMÉNAGEABLES - GRANDE TERRASSE + JARDIN 100m2
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette charmante maison de village située au c?ur de Mont-Saxonnex, dans un cadre paisible, à proximité immédiate des commodités du centre du village.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Édifiée sur un terrain de 280 m², cette maison offre un agréable espace extérieur composé d'un jardin, d'une vaste terrasse de plus de 40 m² idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'un balcon d'environ 4 m² attenant à une chambre, parfait pour admirer la vue sur les montagnes.
La maison développe une surface totale d'environ 283 m2 pour environ 176 m2 actuellement habitable, elle se compose de deux niveaux (plus un 3ème possible, comble aménageable) :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
? Entrée sur séjour / salle à manger lumineux
? Cuisine séparée et équipée
? Cellier
? Chambre n°1 avec grand placard mural
? Salle d'eau entièrement rénovée
? WC séparé
1ER ÉTAGE :
? Chambre n°2
? Chambre n°3
? Chambre n° 4
? Toutes les chambres sont équipées de placards muraux pour un rangement optimisé
? Chambre n°5 qui se trouve dans une grande pièce qui pourrait être optimisé plus amplement
? Dégagement
CÔTÉ TECHNIQUE :
Changement de l'ensemble des fenêtres + porte d'entrée en 2024 (Facture)
Toiture rénovée entièrement en 2021 (Facture)
Mode de chauffage : Fioul + Poêle à bois
Double vitrage
CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 554 €
CÔTÉ PRATIQUE :
Commerces essentiels (épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, poste, 4 restaurants, salle de sport...) disponibles au village
École primaire de Mont-Saxonnex à 5 min à pied
Collège et lycée à 12 minutes (arrêt de bus à 50 m)
Hôpital (Alpes Léman) : 29 minutes
Gare TGV (Cluses) à 12 minutes
Accès autoroute A40 (sortie Scionzier n°19) à 15 minutes
Genève (centre-ville) : 45 minutes
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
283 m²
1 325 €
35 m²
280 m²
6
5
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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