En exclusivité Mérignac - Les Eyquems. Ensemble immobilier à transformer en maison familiale ? Fort potentiel (~114 m² utiles)- (env. 130.000 € de travaux à prévoir)
Nous vous proposons cet ensemble immobilier unique, composé d'un garage avec combles et d'un T2, permettant de réaliser un projet d'habitation familiale avec jardin arboré.
Sur sa parcelle de 500m2, situé dans un secteur calme, boisé et sans vis-à-vis, ce bien bénéficie d'une atmosphère rare et agréable tout en profitant de la proximité du tram A et des commerces à pied.
Cet ensemble provient de la division d'une grande maison cossue et saine.
Vous pourrez aisément imaginer au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte le tout donnant sur un jardin verdoyant et sa terrasse de 23m2, une chambre avec sa salle de douche et un WC séparé. A l'étage deux chambres avec salle de douche et WC. Côté pratique, le jardin d'accueil vous offre la possibilité de minimum 3 stationnements.
Une cave de 54m² située sous l'ensemble complète le tout et facilitera les installations techniques (plomberie, électricité?).
Travaux à prévoir (liste non exhaustive)
- Création d'une trémie + escalier vers les combles
- Transformation du garage et du T2 en un seul espace cohérent
- Aménagement complet du rez-de-chaussée (salon, cuisine, salle d'eau, 1 chambre)
- Pose de fenêtres de toit ou Velux à l'étage
- Cloisons, sols, électricité, plomberie, chauffage
- Transformation de la porte de garage en baie vitrée
- Isolation et finitions
Une belle opportunité pour créer votre cocon et en tirer profit à la revente.
VIDEO APRES PREMIERE PRISE DE CONTACT TELEPHONIQUE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
114 m²
1 974 €
500 m²
4
3
2
1
1979
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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