17000 - LA ROCHELLE - LA GENETTE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 196 M² - MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ARBORÉ 270M² - CHEMINEE - GARAGE
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle, la Genette, cette maison d'architecte des années 30 conjugue confort moderne et charme d'une demeure typique du secteur. À quelques minutes à pied ou à vélo du centre-ville, proche des commerces, des écoles, des parcs et de l'île de Ré, elle bénéficie d'un emplacement de premier ordre.
Avec ses 196 m² utiles répartis sur quatre niveaux, cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille.
?Sous-sol complet : garage et atelier, bibliothèque, buanderie, local technique, ainsi qu'un studio indépendant avec salle d'eau ouvrant sur le jardin.
?Rez-de-chaussée : vaste plateau de 70 m² avec entrée, salle à manger, salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et d'une bibliothèque intégrée, cuisine contemporaine avec îlot central et accès direct à une terrasse conviviale pour les repas en extérieur.
?Premier étage : trois chambres lumineuses et une salle d'eau.
?Dernier étage : suite parentale offrant intimité et confort.
À l'extérieur, la maison s'accompagne d'un jardin d'accueil et d'un jardin arrière paysagé de 270 m², véritable écrin de verdure au calme.
Rénovée intégralement par une architecte d'intérieur, avec des travaux achevés fin 2024, elle allie élégance, modernité et fonctionnalité.
En tout, ce sont cinq chambres et un grand espace de vie qui s'offrent à vous, au c?ur d'un quartier dynamique et recherché de La Rochelle.
Cette maison pleine de charme et de caractère est une véritable pépite à découvrir sans plus tarder. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix au c?ur de La Rochelle.
Guillaume Ledoux - 06 17 42 06 10.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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196 m²
4 566 €
50 m²
340 m²
7
5
1
1
3
1930
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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