44350 - GUERANDE - PLEIN CENTRE - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 85.0 M² - MAISON AVEC JARDIN - IDÉAL POUR LES AMOUREUX DU CHARME DE L'ANCIEN - TRAVAUX À PRÉVOIR
Antoine MIQUEL et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent :
Maison en pierre au c?ur historique de Guérande ? charme et potentiel face aux remparts
Découvrez cette authentique maison en pierre de 86 m², idéalement située en plein centre-ville de Guérande, face aux remparts et à deux pas des commerces, écoles, pharmacie, banque, et activités.
Un cadre de vie unique
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien et le potentiel de cette maison.
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec toilettes, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin intimiste ? un vrai atout en plein c?ur de ville.
À l'extérieur, une belle dépendance en pierre de 18 m² offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau, studio indépendant ou espace de rangement.
À l'étage :
Deux chambres spacieuses, une salle de bain et un grenier aménageable permettant d'imaginer 2 chambres, un bureau ou un coin détente selon vos envies.
Travaux à prévoir, mais un potentiel exceptionnel après rénovation. En effet, vous aurez la possibilité d'aménager le grenier ET de faire une extension à l'arrière pour utiliser l'appentis comme le voisin l'a effectué (cf photo de l'arrière prise de l'étage), ajoutant une surface de 70m2 à votre bien en plein centre de Guérande avec votre petit espace de verdure.
Cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent rénover à leur goût et valoriser un bien de caractère dans un emplacement rare.
Les +
Emplacement premium : tout à pied (commerces, marché, écoles, remparts, activités)
Jardin privatif et dépendance en pierre
Cachet de l'ancien et beau potentiel d'aménagement
Prix : 239 900 € (honoraires agence inclus)
Pas de stationnement privatif (stationnements à proximité)
Acheter pour rénover et devenir propriétaire d'un bien qui prendra de la valeur, venez visiter pour y faire une offre, je vous accompagnerai avec plaisir!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
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85 m²
2 822 €
270 m²
4
2
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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