Vente maison 6 pièces

1 144 000 €

Maison

L'Houmeau 17137

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17137, L'HOUMEAU ? VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER, PISCINE ET RENTABILITÉ LOCATIVE REMARQUABLE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette villa d'exception de 174 m² habitables, idéalement située à L'Houmeau, à seulement 5 minutes à pied de la plage et 10 minutes de La Rochelle. Entièrement rénovée entre 2020 et 2025, elle conjugue prestations haut de gamme, vue mer et fort rendement locatif en période estivale. Une villa lumineuse et élégante Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie. Le séjour traversant de 50 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur les terrasses et le jardin, offrant une vue dégagée sur la mer. Attenante mais bien distincte, la grande cuisine indépendante d'environ 30 m², entièrement refaite en 2025 par Schmidt, bénéficie elle aussi d'une vue mer. Son aménagement haut de gamme et ses équipements récents en font un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit ? 5 chambres confortables Au rez-de-chaussée : une chambre lumineuse et fonctionnelle, proche d'un point d'eau. À l'étage : trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. On y trouve également une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'un toilette indépendant. Annexe indépendante : une cinquième chambre située au-dessus du garage, accessible par celui-ci, disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC privatifs ? parfaite pour accueillir des adolescents de la famille ou des amis de passage en toute indépendance. Extérieurs & cadre de vie Le terrain clos et paysager d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis, offre une vue mer panoramique et un environnement calme et résidentiel. La piscine 10 × 5 m, protégée par un dôme amovible, invite à la détente dès les beaux jours. Le liner a été remplacé en 2020. Un garage de 40 m² avec porte motorisée et une cave de 15 m² complètent l'ensemble. Confort & équipements Plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage Chaudière gaz changée en 2020 Adoucisseur d'eau (2023) Système d'alarme, interphone, digicodes, fibre optique Taxe foncière : 2 256 € DPE : D (189 kWh/m²/an) ? passera automatiquement en C (172 kWh/m²/an) au 1?? janvier 2026 (nouvelle méthode officielle) Rentabilité estivale exceptionnelle Cette villa bénéficie d'une rentabilité locative remarquable, avec un revenu net de 2 500 € par semaine en haute saison. Son taux de réservation exceptionnel témoigne de son attractivité : certains locataires réservent jusqu'à trois ans à l'avance. La propriété peut générer jusqu'à 10 000 € par mois durant l'été, offrant un investissement patrimonial sûr et valorisant. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1?? en Charente-Maritime et 5? au niveau national pour sa qualité de vie (catégorie 2 000 à 3 500 habitants, classement 2024), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. Plage surveillée à 5 minutes à pied Port du Plomb vivant et animé toute l'année (marchés, concerts, foodtrucks?) Commerces et services médicaux accessibles à pied Piste cyclable reliant La Rochelle en moins de 20 minutes Environnement et qualité de vie Les terrains agricoles situés face à la propriété font actuellement l'objet d'un rachat progressif par la mairie de L'Houmeau. L'objectif de la commune est de préserver le paysage naturel en transformant ces parcelles en espaces non cultivés : prairies, zones vertes et espaces de biodiversité. À horizon de trois ans maximum, les baux agricoles en cours ne seront pas reconduits, garantissant à terme un environnement apaisé, durable et sans activité agricole directe face à la villa. Une évolution positive pour ce quartier déjà prisé, qui renforcera encore la tranquillité et la qualité de vie de ses résidents. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner dans votre projet. Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONS?URS, CONFRÈRES Je suis ouvert à la collaboration inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Contact Je serai ravi de vous faire découvrir cette villa d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

172

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

23

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)