63650 - LA MONNERIE-LE-MONTEL
ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE 2 MAISONS ET UNE PETIT IMMEUBLE ? QUARTIER CALME ? À RÉNOVER ? IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE
EffiCity vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de 2 maisons et un petit immeuble à fort potentiel, situé dans un quartier calme de La Monnerie-le-Montel, à seulement 10 minutes de Thiers, 5 minutes du péage vers Clermont-Ferrand / Lyon, et à proximité immédiate des écoles, commerces et pôle santé.
Ce lot immobilier sur une parcelle de 864 m² se compose de 3 bâtis distincts, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale + investissement locatif, projet familial, ou division pour rendement locatif.
Maison principale (environ 75 m² habitables)
Maison sur 2 niveaux
Exposition Ouest, très lumineuse
Séjour de 30 m² avec cuisine ouverte
Balcon terrasse de 10 m²
2 chambres, salle d'eau, WC séparé
En rez-de-chaussée : garage, 3 pièces annexes, WC ? Possibilité de créer un studio indépendant, cuisine d'été ou atelier
Accès jardin avant et arrière
Travaux de rénovation à prévoir
Deuxième maison (environ 60 m² habitables)
Cuisine semi-ouverte sur séjour de 18 m²
2 chambres, salle d'eau avec WC, buanderie
Terrasse verrière à l'avant
Jardin et garage non attenant (à 10 m)
Maison habitable avec rafraîchissement à envisager
Petit immeuble / Atelier à aménager (environ 45 m² au sol)
Sur 3 niveaux :
Ancien atelier de 17 m²
Une pièce de 14 m² au 2e niveau
Combles aménageables au dernier étage
Non habitable en l'état, mais gros potentiel pour créer un logement supplémentaire ou un espace de travail
Les + du bien :
Quartier calme et résidentiel
10 min de Thiers / 5 min autoroute A89
Terrain de 864 m²
Fort potentiel d'aménagement
Investissement locatif, résidence principale ou multi-générationnel
Proximité commerces, écoles, santé
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Agnès VIAL ? 06 75 81 17 95
Conseillère en immobilier indépendante ? EffiCity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159.
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130 m²
992 €
30 m²
864 m²
8
4
2
1960
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
518
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
115
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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