69250 FLEURIEU-SUR-SAONE (EN LIMITE DE NEUVILLE-SUR-SAONE) - MAISON D'ARCHITECTE DE 137 M2 - PARCELLE DE 1478 M2 - 5 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - GRAND JARDIN AU CALME
- Un cadre de vie privilégié et confidentiel :
Dans un environnement verdoyant privilégié où le calme et la nature prédominent, à seulement 3 minutes en voiture du centre de Neuville-sur-Saône (commerces de proximité, services, établissements scolaires, structures médicales, etc.), venez découvrir sur la commune prisée de Fleurieu-sur-Saône cette élégante maison d'architecte de 137 m2, érigée sur une parcelle de 1478 m2 entièrement close et arborée, mêlant à la perfection volumes généreux, luminosité naturelle, convivialité, intimité et confort moderne.
La proximité de chemins de randonnée et des bords de Saône offrent la perspective de longues balades en toute quiétude.
A noter la facilité d'accès aux transports en commun. La commune est en effet desservie par les lignes de bus TCL 40 et 70 desservant Lyon Bellecour et Lyon Part-Dieu. A 5 minutes en voiture, se trouve par ailleurs la Gare TER d'Albigny/Saône, permettant de relier Lyon Vaise, Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache et Villefranche-sur-Saône en un temps limité.
- Un véritable havre de paix à seulement 30 min de Lyon :
Dans une petite rue paisible, l'accès à la propriété se fait par un portail automatisé ouvrant sur un très beau jardin fleuri et arboré à l'abris des regards, soigneusement entretenu, en plein c?ur de la campagne environnante. Les extérieurs appellent ainsi à la détente, aux loisirs et aux repas en famille ou entre amis en toute tranquillité grâce aux différentes terrasses aménagées, dont une couverte par une élégante pergola.
A noter que le terrain intimiste peut accueillir une piscine à l'arrière de la maison et qu'une aire d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'avant de celle-ci.
- Un intérieur tourné vers l'extérieur, très lumineux, idéalement agencé pour une vie de famille et structuré autour de la convivialité :
Au rez-de-chaussée :
Le hall d'entrée dessert un vaste salon/séjour de plus de 40 m2 bénéficiant d'un plafond cathédrale et donnant sur une cuisine dinatoire aménagée et équipée semi-ouverte de 12 m2. Les pièces de vie bénéficient d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée grâce aux multiples baies vitrées donnant toutes accès aux terrasses extérieures et au jardin. L'espace de vie est par ailleurs équipé d'une climatisation réversible pour un confort estival optimal et d'une cheminée à insert pour profiter des douces soirées hivernales.
Trois marches d'escalier plus bas, face au hall d'entrée, un couloir dessert un première chambre de 11,30 m2, un WC indépendant et un cellier/buanderie récemment rénové et menant directement au grand garage double isolé de plus de 37 m2.
A l'étage :
S'organisent 4 autres chambres avec rangements intégrés (respectivement de 12 / 12 / 10,44 / 11,5 m2), une salle de bain (baignoire, double-vaque et sèche-serviettes), une salle d'eau (douche, simple vasque et sèche-serviettes) et un WC indépendant. Les pièces d'eau sont toutes équipées d'une fenêtre.
Pour davantage de confort, l'étage bénéficie lui-aussi de la climatisation réversible.
- Caractéristiques techniques complémentaires :
MAISON LIBRE DE TOUTE OCCUPATION EN JUIN 2026 / Excellent état général - Aucun travaux à prévoir / Portail et porte de garage automatisés / Maison sous alarme / Double vitrage / Menuiseries et volets bois repeints durant l'été 2025 / Volets roulants électriques installés dans le salon/salle à manger / Raccordement à la fibre / Climatisation réversible et ballon thermodynamique hydraulique installés en 2024 / Changement de l'ensemble des VMC en 2024 / Terrain piscinable / Toiture en très bon état (nettoyage complet en 2015) / Abri de jardin / Tout à l'égout / Agrandissement possible de la maison (Zone URI2C ? CES max 20% et CPT min 40%) / Hors lotissement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Jouffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°753387943.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
137 m²
4 883 €
41 m²
1478 m²
8
5
1
1
2
1993
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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