21410 - PRALON - DIJON - MAISON 11 PIECES - 8 CHAMBRES - 290.0 M2 - CHARME - CALME - ESPACES DE VIE SPACIEUX - PROPRIETE BIEN ENTRETENUE - POTENTIEL DE REAMENAGEMENT - TERRASSE SPACIEUSE - PISCINABLE - 15 MINUTES de DIJON
PHILIPPE GATIER et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située à Pralon, à seulement 15 minutes de Dijon.
Nichée dans un quartier paisible, cette propriété de 11 pièces et 8 chambres offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité.
Construite avant 1850 et rénovée en 1990, cette propriété de 290.0 m2 a su conserver son charme d'antan tout en offrant des espaces de vie spacieux et des volumes généreux.
L'état général de la maison est très bon, et les possibilités de réaménagement sont nombreuses (séparation rez-de-chaussée/étage, projet Airbnb, etc...).
L'exposition côté jardin, à l'Est, assure une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Le calme environnant permet de profiter de moments de tranquillité et de totale sérénité.
La maison s'étend sur deux niveaux et dispose d'un agencement en plain-pied, offrant ainsi un confort de vie optimal au quotidien. La surface du séjour de 31.0 m2 est idéale pour se retrouver en famille ou entre amis.
La terrasse spacieuse de 100.0 m2 est parfaite pour profiter des beaux jours et des repas et réception en extérieur. Le terrain de 3000.0 m2, dont 2500.0 m2 de jardin, offre un espace extérieur verdoyant et propice à la détente en toute intimité.
Avec 4 places de stationnement extérieur, plus un carport, pouvant accueillir 2 véhicules, le stationnement est facile et pratique pour les résidents et les visiteurs. La maison est construite en pierre avec un toit en tuile béton, une façade en crépi et des sols en carrelage, tous en bon état.
Cette maison offre un bel environnement, un état général très bon, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, idéal pour les amoureux des balades en forêt, de randonnées à vue panoramique à proximité, entre Fleurey sur Ouche et Sombernon (tous commerces).
Rafraîchissement et micro-station à prévoir.
A 15 minutes de Dijon, via la Cote d'Orienne (A38), 15 minutes de l'autoroute A6, 6 km de Sombernon, 9 km de Fleurey sur Ouche.
Contactez-moi dès maintenant par mail ou au 07 87 934 476 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Gatier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dijon sous le n°882928526.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
290 m²
1 362 €
31 m²
3000 m²
11
8
2
2
4
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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