Mérignac ? Les Eyquems : Maison de 157m2 + combles + sous-sol total sur parcelle de 1500 m² (env. 200.000 € de travaux à prévoir)
Idéalement située dans un environnement boisé, cette maison de plain-pied construite en 1979 offre un cadre de vie rare. Vous profitez du charme d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités : le tram A, les écoles et les commerces sont accessibles rapidement.
La maison développe 157 m² habitables, auxquels s'ajoutent 167 m² de combles aménageables et un sous-sol total, le tout implanté sur une vaste parcelle de 1500 m² constructible MAIS NON DIVISIBLE.
L'entrée s'ouvre sur un double séjour de 50 m², lumineux grâce à sa hauteur sous plafond et agrémenté d'une cheminée. Il s'ouvre directement sur une terrasse et un écrin de verdure arboré au calme et sans vis-à-vis. La cuisine dinatoire, vaste et conviviale, offre 24 m² supplémentaires. Un bureau, un cellier et un WC séparé complètent la partie jour.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards et d'une salle de bains avec WC. Le sous-sol total ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle viennent renforcer le confort de cette maison familiale.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de tirer parti de ses nombreux atouts : le grand jardin, la vie de plain-pied, les volumes généreux et le potentiel de constructibilité de la parcelle.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
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157 m²
3 822 €
50 m²
1500 m²
5
3
1
2
1979
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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