Vente maison 6 pièces

399 900 €

Maison

Theix-Noyalo 56450

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Longère ?Gloria? ? Vue panoramique, volumes, nature et potentiel ? Trinité-Surzur À 15 minutes de Vannes et des plages du Golfe ? Une vue incroyable, une atmosphère intemporelle. "Gloria", c'est plus qu'une maison. C'est une respiration, une invitation au calme, à l'espace, à la lumière. Au c?ur d'un hameau discret mêlant tradition bretonne et esprit contemporain, cette longère de 146 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, entre champs, bois et étangs. Terrain de 1 909 m², en position dominante Vue dégagée sur la vallée et le château du Plessis-Josso Couchers de soleil époustouflants, exposition Sud-Ouest Mitoyenneté légère (un seul mur) dans un hameau paisible d'une dizaine d'habitations Potentiel constructible encore disponible : environ 400 m2 d'emprise au sol. Au rez-de-chaussée : Une pièce à vivre de 65 m², traversante et chaleureuse Cuisine ouverte, aménagée, avec accès direct au jardin Arrière-cuisine pratique Grande salle de bain à l'italienne + WC indépendants. Un escalier à limon central, pièce d'architecture à part entière, vous mène à l'étage. À l'étage : Un large palier distribue 4 chambres spacieuses Une suite avec dressing sur-mesure Une chambre prête à devenir salle d'eau (raccords en attente). Jardin contemplatif avec vue panoramique Chalet de jardin sur dalle Terrain de pétanque Puits d'époque Bourg à pied ( la Trinité Surzur) | Plages & Vannes à 15 minutes | N165 à 5 min Prestations techniques : Isolation thermique & phonique renforcée Planchers refaits (béton au RDC / bois massif à l'étage) Menuiseries alu double vitrage COVAM Radiateurs à inertie sèche Cheminée scandinave Électricité aux normes VMC récente Fosse toutes eaux aux normes Surface habitable : 146 m² Terrain : 1 909 m² DPE : C | GES : A Taxe foncière : 810 €/an Bien hors copropriété et hors lotissement. Gloria est une promesse : celle d'un lieu rare, vivant, chargé d'âme et de perspectives. Pour les esthètes, les familles en quête de sens, ou les amoureux du patrimoine breton. Des travaux sont à prévoir. Visite sur rendez-vous uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

161

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)