33000 BORDEAUX - FONDAUDEGE / MARCHE DE LERME / ST SEURIN- MAISON DE 125 m2 ? 3 CHAMBRES ? TERRASSE de 20 m² ? GARAGE 17 m2
À deux pas du Marché de Lerme, du Jardin Public, du quartier St Seurin et des commerces de la rue Fondaudège,
Je vous propose cette maison de ville traversante et lumineuse de 125 m² (dont garage 17 m²), entièrement rénovée par une architecte d'intérieur, qui a su conjuguer modernité, élégance et confort.
Surface totale : 125 m² (garage inclus). Surface habitable 107,51 m2
Terrasse : 20 m² exposée Est, sans vis-à-vis - Maison sur 3 Niveaux
Un intérieur haut de gamme, Chaque détail a été pensé avec soin et conçu sur mesure
Parquets pointe de Hongrie, élégants et intemporels
Bibliothèque ajourée sur mesure, laissant circuler la lumière entre les espaces
Cuisine design entièrement aménagée et équipée, intégrée à une grande pièce de vie traversante de 36 m²
Matériaux nobles et finitions raffinées dans chaque pièce
Escalier épuré et contemporain, véritable fil conducteur entre les niveaux
Rez-de-chaussée : entrée avec couloir desservant une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie, un WC séparé, ainsi qu'un accès direct au garage.
1er étage : vaste pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à ses verrières, avec cuisine ouverte et espace salle à manger / salon.
2ème étage : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne, double vasques et un WC séparé.
Terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, idéale pour les repas d'été ou les moments de détente
Localisation & transports , Ligne de bus express G (arrêt Rue Capdeville) à 350 m, Tram C et D à quelques minutes à pied
Proximité immédiate des commerces de la rue Fondaudège et du centre historique de Bordeaux
Carte scolaire
Maternelles : La Paix & Naujac
Élémentaire : Albert Barraud
Collège : St Seurin
Lycée : Camille Jullian
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424.
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125 m²
5 760 €
30 m²
74 m²
4
3
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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