42400 | SAINT-CHAMOND | QUARTIER ENNEMOND RICHARD | MAISON D'EXCEPTION 145M² | 8 PIÈCES | 4-5 CHAMBRES | SOUS-SOL AVEC GARAGE | VÉRANDA 27M² | TERRASSE | PISCINE ENTERRÉE | TERRAIN ARBORÉ 1600M²| STUDIO INDEPENDANT 18M²
*** UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, PROCHE DES COMMODITÉS ET DES TRANSPORTS EN COMMUN***
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julien Chazal (consultant immobilier) ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante demeure située à Saint-Chamond, dans le quartier prisé d'Ennemond Richard. Avec sa piscine enterrée et son jardin arboré, ce bien d'exception offre sur 3 niveaux un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
| SA SITUATION |
> Implantée en retrait de la rue, à l'abri des regards et du bruit, elle occupe un terrain de 1 774 m², situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Chamond, avec ses commerces, son marché hebdomadaire et le pôle de loisirs de Novaciéries (cinéma, restaurants, activités?). Le confort d'une maison en ville, avec le Parc du Pilat comme terrain de jeux pour vos week-ends sportifs et vos promenades familiales.
> Les petits « + » : Gare SNCF accessible en moins de 10 minutes à pied et Sortie 16 ? Saint-Chamond Centre (A47) à seulement 5 minutes en voiture. Une localisation parfaite pour les actifs travaillant à Saint-Étienne ou à Lyon.
| SON EXTÉRIEUR |
>À L'AVANT, protégée par un haut mur en pierre et un portail électrique, l'entrée s'ouvre sur une allée en gravier menant au parvis de la maison. Il offre la possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules, dont un sous carport. Une fontaine en pierre et de majestueux arbres viennent souligner le charme et l'élégance de la façade.
>À L'ARRIÈRE, le terrain plat et soigneusement entretenu donne accès à un STUDIO INDEPENDANT (18 m²) comprenant une CHAMBRE (13 m²), une SALLE DE BAIN (4 m²) et un WC. Un véritable espace complémentaire pour recevoir amis, famille ou pour un projet locatif. Vous profiterez également d'une piscine hexagonale bordée d'une terrasse bois, d'un magnifique saule pleureur, d'un jardin pour des légumes maison, ainsi que d'un poulailler et d'une cabane de jardin. Le tout dans une atmosphère verdoyante, préservée par les nombreux arbres qui ceinturent la parcelle.
| DESCRIPTION DU BIEN |
> AU REZ-DE-CHAUSSÉE, Une spacieuse ENTREE (5m²) accueille vos visiteurs et offre un espace pratique pour se déchausser, avec placard mural intégré. Elle mène directement à une BUANDERIE (10m²), qui communique avec le reste du sous-sol comprenant un vaste GARAGE (42m²) et deux ANNEXES (8m² / 9,5m²), idéales pour le rangement ou un atelier.
> AU PREMIER ETAGE (R+1), le charme opère dès l'arrivée par l'escalier en bois provenant du hall d'entrée et menant à un couloir distribuant les pièces de vie. Vous y trouverez un grand SEJOUR lumineux (32m²) avec balcon, un SALON TV (16 m²), un BUREAU (4m²), ainsi qu'un premier WC indépendant. La CUISINE fermée et équipée (12,5 m²) s'ouvre côté ouest sur une VERANDA moderne (27 m²) et une TERASSE Bois (33 m²) offrant une vue dominante sur la piscine et le jardin. À noter : le salon TV et le bureau peuvent facilement être réunis pour créer une suite parentale.
> AU DEUXIEME ETAGE (R+2), L'espace nuit propose quatre belles CHAMBRES (11,5 m² / 14,5 m² / 14 m² / 15 m²) aux volumes généreux, parfaites pour accueillir une famille. Une grande SALLE DE BAIN de 10 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un second WC, complète ce niveau.
| CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES |
> CONSTRUCTION : 1940-1945> TOITURE : Multi-pans / Charpente bois traditionnelle> COUVERTURE : Tuiles (refaite en 2005) / Bac acier sur véranda et surélévation (2003-2005)
> MUR : Mâchefer (+ béton avec isolation intérieur pour surélévation)
> ISOLATION COMBLE : 35cm de ouate projetée minimum
> CHAUFFAGE : Chaudière gaz à condensation FRISQUET
> EMETTEURS : Radiateur fonte / Radiateurs électriques dans salle de bain et surélévation
> EAU CHAUD SANITAIRE : Combiné au système de chauffage
> VENTILATION: Naturelle, par ouverture des fenêtres
> MENUISERIES: Double vitrage > FERMETURES : Volets roulants> ASSAINISSEMENT: Réseau communal
> DPE : E / GES : E
| INFOS FINANCIÈRES |
Taxe Foncière : environ 2400€/an
Prix de vente : 399 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)
| VISITES |
Visites sur rendez-vous.
Mise à disposition des diagnostics et audits.
| CONTACT |
Julien Chazal | 07 80 96 29 29 / jchazal@efficity.com
Pour + d'informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Chazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°537553679.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
190 m²
2 100 €
32 m²
1774 m²
8
4
2
3
1945
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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