17137, L'HOUMEAU ? MAISON DE CHARME 234 m², PIÈCE DE VIE DE 86 m², JARDIN PISCINABLE, CALME ET CONFORT À BEAUSÉJOUR
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette villa lumineuse et familiale située dans le quartier très prisé de Beauséjour, à L'Houmeau.
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
Localisation
À seulement 10 minutes à pied de la plage surveillée, à 10 minutes de La Rochelle et à proximité immédiate de l'île de Ré, cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant calme, confort et nature.
Descriptif du bien
Surface totale : 234,19 m² (dont 170,78 m² habitables + 63,41 m² pour garage, mezzanine et atelier)
Pièce de vie de 86 m², traversante et lumineuse, avec cuisine américaine Ixina (installée en 2016), coin salon équipé d'un poêle à granulés (2016) et accès direct au jardin
Mezzanine de 24,5 m² surplombant le séjour, idéale en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint
Distribution des pièces
Rez-de-chaussée : deux chambres (10,20 m² et 11,23 m²), salle d'eau, WC indépendant
Étage : deux chambres (10,38 m² et 19,65 m² avec dressing sur toute largeur), deuxième salle d'eau, WC indépendant, grand palier aménageable en bureau
Parquet de l'étage refait en 2023
Maison construite en 1983 sur vide sanitaire
Extérieurs & annexes
Terrain piscinable de 455 m²
Deux pergolas bioclimatiques (4×4 m et 4×3 m), deux terrasses (25 m² et 26 m²), préau de 16 m²
Garage de 25 m², atelier, trois places de stationnement
Équipements & confort
Chauffage : radiateurs électriques + poêle à granulés
Consommation électrique maîtrisée (?240 €/mois)
Menuiseries changées en 2003
Porte de garage remplacée en 2019
Compteur de gaz en façade (raccordement possible)
Un cadre de vie recherché à L'Houmeau
L'Houmeau est classée 1?? en Charente-Maritime et 5? au niveau national pour sa qualité de vie (2024)
Plage surveillée accessible à pied en 10 minutes
Port du Plomb animé avec marchés, concerts, food trucks
Marché local deux fois par semaine (mercredis et samedis matin) sur la place du 14 Juillet, au c?ur du Centrebourg
Île de Ré accessible à vélo
Nouvelle piste cyclable reliant L'Houmeau au centre-ville de La Rochelle, récemment achevée, permettant de rejoindre le c?ur de ville en moins de 20 minutes, intégralement en voie sécurisée
Commerces de proximité, services médicaux et écoles accessibles à pied
Commodités & transports
Boulangerie, boucherie, coiffeurs, épicerie dans la commune
Supérettes et supermarchés à proximité (Lagord, Nieul-sur-Mer)
Éducation
École maternelle et école élémentaire dans la commune
Transports scolaires gratuits pour les enfants de moins de 11 ans (réseau Yélo)
Transports & accès
Ligne 10 du réseau Yélo reliant L'Houmeau (arrêt ?Les Mouettes?) à La Rochelle ? Place de Verdun
Accès rapide aux axes routiers et à La Rochelle
Informations complémentaires
Financement
Si vous avez besoin d'un accompagnement pour votre financement, je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs ? n'hésitez pas à me solliciter.
Réseau professionnel ? Collaboration inter-cabinet
CHER RÉSEAU, CONS?URS, CONFRÈRES
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien. Contactez-moi pour en discuter.
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
234 m²
2 777 €
86 m²
455 m²
6
4
2
2
1983
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Raphaël Charbonnier
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