*** 43330 - Saint-Ferréol-d'Auroure - LOFT d'exception - 278 m², habitation + sous-sol - 4 Chambres - 1024 m² de terrain - Bien rare ! ***
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie Chopy vous proposent à la vente en exclusivité dans un cadre de vie privilégié, cet élégant Loft au style remarquable.
*** À seulement 3 minutes de la RN88 et à deux pas du centre bourg, découvrez un LOFT industriel de 278 m² au charme aussi rare qu'authentique.
Un lieu unique, né de la réhabilitation d'un ancien atelier d'agencement d'une entreprise locale, reconnue dans l'architecture intérieure professionnelle, spécialisée dans l'aménagement sur mesure de bureaux et de commerces.
C'est ici, dans ces murs, que prenaient forme comptoirs, bibliothèques, et différents types de mobiliers..
Aujourd'hui métamorphosé, cet espace conserve l'âme de l'atelier, sublimée par une rénovation élégante qui marie bois, métal et volumes généreux.
Le cachet de l'industriel, le confort du contemporain se côtoient.
*** L'effet WOW est là dès l'entrée !
Une majestueuse découverte des lieux, baignés de lumière, des volumes aux formes douces grâce aux courbes du plafond métal en demi arc de cercle...
Quelques secondes suffisent pour avoir le coup de foudre !
*** Dès l'entrée, le ton est donné :
- Un coin bureau discret et lumineux accueille les inspirations du quotidien.
- Puis, dans la vaste et lumineuse pièce de vie de 110 m², le volume s'anime et raconte une histoire.
- Côté salon, on se love près du poêle cheminée en métal, celle-ci trouve élégamment sa place entre 2 niches sur mesure, subtilement creusées dans le mur.
rappelant les origines industrielles du lieu.
- À quelques pas, l'ambiance se fait conviviale dans l'espace salle à manger.
- La cuisine généreuse et fonctionnelle, tournée vers la vue dégagée, ravira les férus de bons petits plats ! On y prépare les repas tout en rêvassant sur l'horizon.
- Et comme une pièce signature, un escalier industriel en métal, acheté en fermeture d'atelier, vous conduit à la mezzanine. Une bulle perchée qui fait office d'espace détente.
- Une chambre secrète, idéale pour un adolescent en quête d'indépendance, ouvre ses portes sur ce niveau.
- un bar original sur mesure, parfait pour démarrer ou prolonger les soirées, amplifie le caractère de la pièce.
Le parquet d'origine, entièrement restauré, réchauffe l'atmosphère et dialogue avec les murs dans un contraste harmonieux.
Des volumes remplis d'âme !
- 2 chambres complètent ce niveau : une suite parentale avec dressing, salle de bain récente aux lignes contemporaines, avec baignoire et douche.
Les volumes sont audacieux, les finitions soignées bain aux lignes contemporaines, baignoire cocooning, douche italienne et meuble double vasque. Elle s'ouvre.
Cette chambre offre une vue sur le jardin... Un vrai bonheur !
- La seconde chambre, tout aussi charmante, dispose de son propre dressing, un petit coin rêvé pour les coquettes.
- Enfin, et c'est astucieux, un cellier buanderie veillent à la praticité sans jamais trahir l'esthétique.
- Au rez de chaussée, vous aurez le plaisir d'organiser des instants festifs dans une pièce dédiée aux jeux et aux loisirs entre amis ou en famille.
- Une quatrième chambre trouve ses quartiers sur ce niveau.
- plus loin un atelier indépendant pouvant faire office de garage et accueillir plusieurs véhicules.
- Un second garage de 100 m² actuellement loué par un artisan apportant une possibilité de rendement.
Ici, tout a été pensé pour vivre et partager..
*** L'extérieur n'est pas en reste :
- Le jardin, en plusieurs paliers, déroule ses charmes bucoliques.
- Une terrasse verdoyante pour se relaxer à l'ombre, et une seconde avec sa pergola bioclimatique pour profiter des repas en extérieur aux beaux jours.
- Un Abri permet de ranger les outils de jardinage.
- Un peu plus haut sur le terrain de 659 m² sur cette partie, se cache un solarium où vous pourrez lézarder l'après-midi, pendant que les enfants s'amusent plus loin.
Le tout, avec en toile de fond, une vue splendide sur la vallée...
Calme et contemplation.
*** Aspects techniques :
- Chauffage PAC Air/Air installée en 2021.
- Climatisation PAC Air/Air
- Eau chaude ballon électrique à accumulateur verticale
- Menuiseries PVC double vitrage.
-DPE : B / GES : A
- Taxe foncière : 2988 €
Un lieu unique qui se ressent plus qu'il ne se raconte... Visitons le ensemble !
Nathalie Chopy : 06 28 51 48 33
nchopy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
278 m²
1 399 €
100 m²
1024 m²
7
4
1
2
1970
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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