16700 RUFFEC - QUARTIER du CHATEAU - CENTRE VILLE - MAISON 6 PIECES - 3 SUITES - 138,0 M² - AVEC TERRASSES - PROCHE COMMERCES .
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison en PIERRE située à Ruffec , dans un quartier prisé , non inondable .
Cette maison de 138,0 m² construite vers 1860 , offre des prestations de qualité et un état général excellent , chaleureuse , parfaite pour accueillir toute votre famille .
" Ou parfaite pour réaliser en bas , une profession libérale " car ce bien possède une deuxième entrée avec un deuxième escalier.
Dès l'entrée vous serez séduit par la pierre , sa cuisine aménagée et équipée , sa salle à manger / salon ,
au 1er Etage ses 2 SUITES spacieuses garantissent intimité et confort à chacun , dont une avec sa terrasse et son entrée indépendante .
au 2ème Étage : 2 grandes pièces , combles aménagés
Les terrasses , 1 exposée plein Sud , la 2ème au Nord pour les journées d'été , sont un véritable atout pour profiter du soleil et des repas en extérieur .
Vous apprécierez également les dépendances idéales pour du rangement supplémentaire ou pour créer un espace de loisirs .
Les 4 places de stationnement extérieur offrent une grande praticité au quotidien .
L'exposition Sud assure une luminosité optimale , créant une atmosphère agréable et chaleureuse dans toute la maison .
Située dans un environnement calme et paisible, cette maison est également idéale pour créer des locations chambres meublées avec un très bon rapport ( minimum 1700€ mensuel)
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison de caractère à Ruffec .
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite , contactez-moi dès maintenant : Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à l'adresse pcaron@efficity.com
Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété , je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet d'acquisition immobilière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°498371533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
138 m²
1 051 €
267 m²
6
4
4
4
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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