53000 LAVAL ? RIVE GAUCHE - MAISON ANCIENNE- 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 222 M2 - MAISON LUMINEUSE- TERRASSE ET VÉRANDA - BORDS DE MAYENNE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL- CALME - DPE en D- PRIX EN BAISSE EN RAISON VENTE DEPENDANCE EN COURS- COUP DE COEUR- 6mn de la Préfecture, 12 mn de la Gare et des écoles.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située sur le Quai Paul Boudet, en plein c?ur du quartier prisé de la Rive Gauche à Laval qui bénéficie d'un emplacement idéal et unique, au calme et sans vis à vis.
A SAISIR : elle bénéficie d'une baisse de prix en raison de la vente séparée de sa dépendance et du 2eme parking-
Construite avant 1850, cette maison de 10 pièces, répartie sur 3 niveaux, offre un espace de vie généreux et lumineux.
Avec ses 7 chambres spacieuses, elle saura accueillir toute votre famille dans un cadre chaleureux et confortable.
AU RDC sur parquets anciens: une belle entrée à double porte, un séjour double traversant ouvrant sur la terrasse, une salle à manger, une cuisine ouverte sur la VERANDA neuve avec volets roulants et sol chauffant, une arrière-cuisine, un garage,
Au 1er étage sur parquets : une chambre parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire, wc séparé, une salle de bain, trois chambres
Au dernier étage : trois chambres, une salle de douche, un grenier
Au sous-sol: 4 caves dont la chaufferie, cave à vin, atelier, rangements...
Implantée sur un terrain de 340 m2, avec un jardin à l'arrière de 240 m2. De plus, vous bénéficiez d'un garage à porte automatisée pour stationner, qui permet un accès facile de la rue au jardin.
L'exposition idéale sud-est assure une luminosité constante et agréable à l'intérieur de la maison. Les matériaux de construction de qualité, tels que le moellon, l'ardoise pour le toit, et le parquet pour les sols, confèrent un charme authentique à cette demeure pleine de caractère.Le point fort de cette propriété réside dans ses caractéristiques exceptionnelles : BON ENTRETIEN, REGULIERE ET SOIGNEE.Il reste à prévoir des TRAVAUX RAFRAICHISSEMENT à l'étage.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Gruau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Laval sous le n°417921384.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
222 m²
2 250 €
32 m²
343 m²
10
7
2
2
3
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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