33230 - COUTRAS - 8 PIÈCES - 179 M² - MAISON DE VILLE - JARDIN - BEAUX VOLUMES - PARKING
Commune en plein essor, chargée d'histoire, située au nord de la Gironde, avec ses commerces et services de proximité, ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives, sa gare SNCF à 35 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux, proche des axes routiers et autoroutiers.
Découvrez cette belle maison de caractère, idéalement située en plein c?ur du centre-ville, dont la superbe façade en pierre témoigne du charme et de l'authenticité des bâtisses d'époque.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée ainsi qu'une pièce de vie spacieuse de 30m2.
Vous accédez aux niveaux supérieurs par un magnifique escalier d'antan : au premier étage vous y trouverez un séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine, un espace bureau ainsi qu'une chambre d'appoint. Le 2ème et 3ème niveau offrent trois chambres spacieuses et lumineuses dont une suite parentale ainsi qu'une pièce d'eau.
L'extérieur complète ce bien avec une terrasse sans vis-à-vis et un jardin intime, parfait pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Une dépendance d'une surface de 85m2 à aménager selon vos envies ajoute un potentiel supplémentaire à cette propriété. (photos sur demande)
Une place de parking couverte vient compléter ce bien d'exception.
Laissez vous séduire par le cachet unique de cette maison mêlant histoire, authenticité et confort moderne.
Convient parfaitement à une activité en profession libérale.
Contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser votre visite sans plus tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
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178 m²
1 567 €
31 m²
349 m²
8
3
3
1
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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