59170 - CROIX - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 85.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL - UN BIJOU À DÉCOUVRIR
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette merveilleuse maison située en plein c?ur du quartier animé de Croix.
À VENDRE ? MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE ? CROIX QUARTIER DUQUENIÈRE
Localisation
Située entre le Parc Barbieux et le centre de Croix, dans le quartier très recherché de la Duquenière.
Tous les services accessibles à pied : écoles, commerces, transports (métro, tram, bus).
Description
Maison en copropriété de maisons (13€/Mois), entièrement rénovée et parfaitement entretenue, offrant confort et fonctionnalité.
Superficie habitable optimisée avec potentiel d'agrandissement (grenier aménageable, extension possible).
Séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée (ouverture créée en 2017).
1 salle de bain + 1 salle de douche au rez-de-chaussée.
Chambres confortables, distribution familiale.
Jardin paysager récemment réaménagé avec terrasse de 24 m².
3 stationnements privatifs grâce à un pavage de 60 m² en façade.
Travaux et améliorations réalisés
2017 : rénovation complète (électricité, sols PVC, enduits et peintures, carrelage SDB, création salle de douche RDC, ouverture séjour/cuisine, rafraîchissement meubles cuisine).
Récent : installation d'un poêle à granulés (4 000 €), peintures intérieures et extérieures, création terrasse et stationnements, nivellement terrain + engazonnement, plantation d'arbres, démoussage/nettoyage et vérification toiture.
Performance énergétique
Diagnostics avec audit énergétique réalisés.
Actuellement en E, proche du D (25 points manquants).
Changement de chaudière ou augmentation de surface habitable (grenier aménagé/extension) permettent de passer en D.
Atouts
Quartier résidentiel très demandé.
Stationnements privatifs (rare dans le secteur).
Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir.
Potentiel d'évolution (grenier, extension).
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Je suis Ramzi Zouari, consultant immobilier efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
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85 m²
4 071 €
29 m²
270 m²
5
3
2
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
275
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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