88390 - LAC de BOUZEY - SANCHEY - SECTEUR RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 152m2 - BELLE MAISON AVEC magnifique VUE PANORAMIQUE sur le LAC - PISCINE ENTERRÉE ET EXPOSITION PLEIN SUD.
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison située dans un quartier résidentiel de Sanchey, offrant une vue imprenable sur le lac et ses superbes couchers de soleil.
Construite fin des années 60, cette demeure aux finitions soignées est répartie sur deux niveaux. Le rez de chaussé est dédié à la chaufferie, au cellier et à différents espaces techniques. Un bureau y est également installé et l'ancienne porte de garage a laissé place à de grandes ouvertures vitrées et une salle de sport; un logement indépendant peut y être envisagé pour une location saisonnière type Airbnb.
À l'étage principal, de grandes baies à translation offrent une grande luminosité naturelle tout au long de la journée pour une sensation dedans/dehors. Un large balcon-terrasse court sur les façades sud et ouest et prolonge ainsi vers l'extérieur le salon-séjour et la cuisine équipée à l'américaine. Des finitions bois et un beau volume sous toiture garantissent un cadre de vie agréable et chaleureux.
Une suite parentale avec salle de bain/douche et wc, deux chambres, une deuxième salle de douche et un autre wc complètent l'étage au-dessus duquel existe un grenier pouvant être ouvert afin de créer un espace lecture ou repos en mezzanine.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin cloturé de 846m2 avec une piscine enterrée, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée, au calme sur une voie à sens unique prochainement réhabilitée avec réseaux enterrés, offrant un cadre de vie idéal à quelques minutes seulement d'Épinal ou de la RN 57 vers Nancy ou encore de Paris à 2h30 en TGV et de Luxembourg en 1h30.
Une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique ont été installé en 2024. Un poêle à pellets situé dans le salon-séjour complète l'installation de chauffage et 2,5m2 de panneaux photovoltaïques alimentent, eux, l'installation électrique. Le bardage isolant extérieur ainsi les les gardes-corps et le dallage datent de 2021.
La piscine est chauffée également avec une pompe à chaleur et le traitement de l'eau est au sel.
La taxe foncière s'élève à 1350€.
Ecrin de nature situé à deux pas de la ville d'Epinal, le lac de Bouzey est un site aux multiples facettes, propice à la détente, idéal pour se vider la tête.
Construit en 1882 pour alimenter le canal des Vosges, outil de travail pour les Voies Navigables de France, il est devenu un véritable petit coin de paradis pour la balade du dimanche, une escapade à cheval ou une virée sur l'eau.
Côté promenade, le tour du lac se fait en moins de 2h pour une balade de 7 km. Circuit parfait pour un jogging et moment privilégié pour se reconnecter avec la nature et prendre du recul. Ce réservoir artificiel est le domicile de centaines d'espèces animales et végétales différentes. Canards, cygnes, grenouilles, rats musqués, ainsi qu'une multitude d'oiseaux seront vos guides au milieu de cette nature préservée. C'est un lieu incontournable de notre territoire pour les amoureux de la nature. A pied ou en louant un vélo à Natur'O Vélo Bouzey, partez de la digue et revenez en passant par l'abbaye de Chaumousey. Un petit crochet par l'étang de la Comtesse vous permet d'admirer les nénuphars et grenouilles qui habitent cette tourbière. Lors de votre balade, peut-être aurez-vous aussi la chance d'observer les chevaux des Ecuries du Lac se baigner.
Nos amis pêcheurs bénéficient de plusieurs spots pour lancer leurs appâts. Un cadre magnifique, une journée tranquille au bord de l'eau et de beaux poissons : que demander de plus ? Des pontons handipêche ont également été aménagés spécialement pour les pêcheurs à mobilité réduite.
Derrière son air calme et paisible, le Lac de Bouzey propose aussi de nombreuses activités diversifiées, été comme hiver. Envie de prendre le large ? Rendez-vous à la base nautique « Roland Naudin » pour louer un canoë-kayak ou un pédalo. Pour une initiation au bateau à voile, dirigez-vous vers l'école « Le cercle de Voile ». Vous pourrez aussi louer tout type d'embarcation : voilier, optimist, fun boat, canoë? pour partir sereinement en vadrouille sur le lac.Deux plages sont aménagées autour du lac et les baignades sont surveillées pendant l'été.
L'ambiance tranquille et calme du lieu vous séduira!
Anecdote : le lac de Bouzey est le plus grand plan d'eau des Vosges, devant le lac de Gérardmer ! A son niveau plein le plan d'eau fait 140 hectares, contre 116 pour le lac de Gérardmer.
Pour plus d'informations, merci de bien vouloir contacter votre consultant immobilier EFFICITY Georges FÈVRE - RSAC d'Épinal n° 345 392 138 au 0651100030.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Georges Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Épinal sous le n°345392138.
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152 m²
3 283 €
846 m²
6
3
2
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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