74130 - VOUGY (PROCHE MARIGNIER) - EXCLUSIVITÉ - MAISON 7 PIÈCES (298,08 m²) AVEC ESPACE BIEN-ÊTRE +JARDIN (300 m2) + APPARTEMENT T3 (84,2 m²) + COMBLES AMÉNAGEABLES (276,3 m²) ? PRESTATIONS HAUT DE GAMME - DOUBLE GARAGE + CAVE + 3 ANNEXES ? IDÉAL GÎTE, AIRBNB OU PROJET FAMILIAL
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent :
//////// VISITE VIRTUELLE SOUS MOT DE PASSE, DISPONIBLE SUR DEMANDE /////////
Au c?ur de la commune de Vougy, dans un endroit calme et proche du centre, cette magnifique propriété vous séduira par la qualité de ses prestations, son jardin arboré et ses multiples possibilités d'usage. Elle s'adresse aussi bien aux familles nombreuses, aux investisseurs, qu'aux porteurs de projets de location touristique ou de gîte.
CÔTÉ INTÉRIEUR : Bien de 773 m² sur 3 niveaux ? 2 logements indépendants avec accès séparés
0. SOUS-SOL
Cave + Chaufferie : 38,74 m²
1. MAISON (298,08 m²) :
REZ DE JARDIN
? Entrée/dégagement : 11,15 m²
? Cuisine / Salle à manger : 46,08 m²
? Séjour : 34,45 m²
? Bureau ou chambre : 18,16 m²
? WC séparé : 4,95 m²
Une grande terrasse exposée sud-ouest ? 30 m², ouverte sur un jardin arboré de 300 m², offre un espace idéal pour les repas en extérieur, les instants de détente ou les soirées d'été entre amis.
1ER ÉTAGE
? Chambre n°1 : 18,56 m²
? Chambre n°2 : 16,43 m²
? Chambre n°3 : 12,3 m²
? Salle de bain + WC : 8,03 m²
? Dégagement/couloir : 11,7 m²
Un véritable espace bien-être de 76 m² a été aménagé à ce niveau, comprenant un spa de nage avec fonction contre-courant et tapis de marche intégré, idéal pour allier détente et activité physique. Cet espace est complété par une salle d'eau et des WC séparés, offrant un confort optimal.
2. APPARTEMENT AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE (84,2 m²)
1ER ÉTAGE
? Entrée : 1,92 m²
? Séjour/Cuisine : 35,25 m² ouverte sur un balcon avec vue dégagée
? Chambre n° 1 : 14,6 m²
? Chambre n°2 : 13,78 m²
? Salle de bain : 4,37 m²
? WC séparé : 1,98 m²
? Espace rangement : 2,13 m²
? Couloir : 10,17 m²
3. COMBLES AMÉNAGEABLES (276,3 m²) 2E ÉTAGE
Parfaitement exploitables pour créer un appartement supplémentaire, des chambres, un espace jeux, ou tout autre projet selon vos envies.
CÔTÉ EXTÉRIEUR, LE BIEN OFFRE :
? Un jardin arboré de 300 m², parfait pour profiter de la nature
? Une terrasse en rez-de-jardin d'environ 30 m², exposé sud-ouest, idéale pour les repas et la détente
? Un balcon au 1er étage, offrant une vue dégagée
? Un carnotzet chaleureux de 8,5 m²
Possibilité d'acquérir (en sus) un terrain attenant (autre parcelle) d'une surface de 854 m2, constructible.
CÔTÉ TECHNIQUE
? Rénovation complète effectuée en 2021
? Terrain constructible de 854 m² offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de projets annexes
? Plusieurs possibilités d'aménagement intérieur selon vos projets
? Assainissement collectif conforme
? Chauffage au sol hydraulique par géothermie (avec forage) marque Atlantis. Consommation énergétique faible
? Adoucisseur d'eau de la marque Culligan
? Deux cuisines haut de gamme : de la marque MOBALPA et AVIVA
? Prestations de qualité dans tout le bien
? SPA de nage avec contre-courant et tapis de marche immergé intégré (plus de 50 000 €)
CÔTÉ PRATIQUE
? Supermarché à moins de 5 minutes en voiture
? Écoles maternelle et primaire accessibles en 3 minutes
? Collège à moins de 10 minutes
? Hôpital de Bonneville situé à environ 15 minutes
? Accès autoroute A40 à moins de 10 minutes
? Transports en commun à proximité avec arrêt de bus à quelques minutes à pied
? Genève accessible en 37 minutes en voiture
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
773 m²
1 100 €
870 m²
7
6
2
2
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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