Bienvenue à Laroque-Timbaut, un village plein de charme à 20 minutes d'Agen.
Ici, le temps ralentit, la pierre raconte son histoire, et le confort moderne se fond dans un cadre paisible et naturel.
Derrière cette façade en pierre de 1865, entièrement rénovée avec soin, se cache ce bien qui vous offre 345 m² habitables, un lieu unique à vivre, à recevoir, à partager.
On visite ?
On entre par une vaste entrée qui distribue les espaces.
La pièce de vie de 80 m² impressionne dès les premiers pas : hauteur sous plafond, lumière traversante, poutres apparentes, ambiance chaleureuse et familiale.
La cuisine de 42 m², attenante, appelle aux grandes tablées et aux moments gourmands.
Côté nuit :
4 chambres,
2 salles de bain,
De beaux volumes, du parquet dans les chambres, et toujours cette sensation d'espace et de calme.
Pour les loisirs :
Une salle de sport de 44 m²,
Une salle de jeux de 10 m²,
Un appenti de 31 m²,
Une dépendance de 21 m²,
Et bien sûr, un pigeonnier ancien, typique de l'histoire locale ainsi qu'un puits.
En plus : un chais indépendant de 55 m², tout juste rénové, composé d'une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, et une salle d'eau moderne ? idéal pour recevoir ou proposer un hébergement indépendant.
À l'extérieur :
12 000 m² de terrain,
Une grande piscine à l'abri des regards,
Et juste à côté? un terrain de pétanque ombragé, parfait pour vos fins de journées d'été.
Côté prestations :
Chauffage gaz performant,
Fosse Septique & Microstation aux normes,
Menuiseries double vitrage,
Électricité aux normes
Travaux de rénovation de qualité
Un bien rare, authentique, et clé en main. Ici, vous n'achetez pas une maison : vous investissez dans un art de vivre.
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Estimation offerte et sans engagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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400 m²
1 473 €
80 m²
12000 m²
7
5
2
2
1865
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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